房屋买卖合同要公证吗？房屋买卖合同不必须公证，它不影响合同效力，合同只要双方有民事行为能力、意思真实、不违法违规即生效。公证有增强证据效力、证明作用。是否公证，当事人可依自身情况决定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同要公证吗
房屋买卖合同并非必须公证。公证是对合同的真实性、合法性予以证明的活动，但不影响合同本身的效力。
根据法律规定，房屋买卖合同只要双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同即成立生效。
不过，公证房屋买卖合同有一定好处。一是增强证据效力，经过公证的合同，在发生纠纷时，法院一般会直接作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。二是起到证明作用，在一些情况下，比如涉及房屋交易的监管部门、金融机构等可能更认可经过公证的合同。
是否对房屋买卖合同进行公证，当事人可根据自身情况决定。若交易双方对合同条款、对方信用等存在疑虑，或后续需要合同具有更强证明力，可选择办理公证；若双方信任且合同条款清晰明确，不公证也不影响合同履行和法律效力。
二、房屋买卖合同谁管辖依据
房屋买卖合同纠纷的管辖依据主要来源于《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释。
首先，涉及政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。政策性房屋，像经济适用房、限价商品房等，这类纠纷因与政策关联紧密且涉及公共利益，所以由不动产所在地法院管辖便于调查取证、审理及执行。
其次，除政策性房屋外的普通房屋买卖合同纠纷，若合同中有有效的管辖协议，应按照协议确定管辖法院。当事人可在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
若没有管辖协议，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地的确定要依据合同约定，若对履行地点没有约定或约定不明确，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。
三、房屋买卖合同需要审查吗
房屋买卖合同需要审查。房屋买卖涉及重大财产交易，合同审查可有效防范法律风险，保障双方合法权益。
审查合同主体资格是关键。需确认当事人是否具备完全民事行为能力，若为法人，要核实其营业执照等相关证件，避免出现主体不适格导致合同无效的情况。
合同条款的审查也必不可少。要明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等是否准确无误；价款及支付方式需清晰明确，避免产生歧义；交付时间和方式要具体可操作；违约责任条款要合理，以保障在一方违约时，另一方能获得相应赔偿。
还需审查合同是否存在无效或可撤销情形。如是否存在欺诈、胁迫、显失公平等情况，若存在，可依法主张合同无效或撤销。此外，要确保合同内容符合法律法规强制性规定，不违背公序良俗。通过全面审查房屋买卖合同，可使交易更加安全、稳定。
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