签了合同租房中介费谁出？签租房合同后，中介费承担主体一般依合同约定，分三种情况：租客承担、房东承担、双方共同承担。若合同未约定，双方先协商，协商不成按交易习惯或行业惯例确定，仍无法解决则走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、签了合同租房中介费谁出
签了租房合同后，中介费的承担主体通常依据合同约定来确定。一般存在三种情况：
其一，若合同明确规定由租客承担中介费，那么租客需按合同支付给中介相应费用。这种情况较为常见，尤其是在租客通过中介寻找房源时，中介为其提供了找房、带看、促成签约等服务，租客支付中介费是对其服务的报酬。
其二，若合同约定由房东承担中介费，房东就有义务向中介支付费用。比如房东工作繁忙无暇自行寻找租客，委托中介帮忙出租房屋，便可能承担这一费用。
其三，双方也可能约定共同承担中介费，此时租客和房东按照约定的比例分别向中介支付。
若合同未对中介费承担作出约定，双方可协商解决。协商不成，可根据交易习惯或行业惯例来确定。若仍无法解决，可通过法律途径，由法院根据具体情况判决。
二、中介转租房签合同有效吗
中介转租房签合同是否有效需分情况判断。
若中介获得了房东的书面同意或授权，有权转租房屋，那么中介与租客签订的转租合同通常是有效的。这种情况下，中介在房东授权范围内行事，合同符合法律规定的生效要件，对各方均有法律约束力。
然而，若中介未取得房东同意擅自转租，转租合同的效力存在不确定性。房东在知晓转租情况后，有权在一定合理期限内表示异议。若房东明确表示不同意转租，那么该转租合同可能会被认定无效。租客因此遭受的损失，可依据合同约定或法律规定向中介主张赔偿。
此外，即便合同有效，转租的期限也不能超过原租赁合同剩余期限。超过部分，除非得到房东追认，否则对房东不产生效力。
所以，判断中介转租房签合同是否有效，关键在于中介是否有合法的转租权，以及合同是否符合相关法律规定和原租赁合同约定。
三、出租房合同必须找中介吗
出租房合同并非必须找中介。
从法律角度，只要出租方和承租方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，双方自行签订的出租房合同就具有法律效力。自行签订合同，双方可直接沟通，明确需求和条件，还能节省中介费用。
不过，找中介也有一定优势。中介有丰富的市场经验和专业知识，能帮助双方审查合同条款，规避潜在法律风险。例如，中介熟悉当地租赁市场行情，可协助确定合理租金价格；还能对租客身份和信用进行初步核实，降低房东遭遇不良租客的可能性。
所以，是否找中介签订出租房合同，取决于当事人的具体情况和需求。若双方对租赁流程和合同条款有清晰了解，可自行签订；若缺乏相关经验，为避免风险和麻烦，找中介也是不错选择。
以上是关于签了合同租房中介费谁出的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
