租房合同是中介定的吗？租房合同不一定由中介拟定。无中介时，房东和租客直接交易，合同由双方协商拟定；通过中介租房，中介有标准模板，也可由房东或租客自拟，各方协商修改，最终达成一致并签字即具法律效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同是中介定的吗
租房合同不一定由中介拟定。在租房交易中，合同拟定主体有多种情况。
若没有通过中介，而是房东和租客直接交易，合同通常由双方协商拟定。双方会根据自身需求和意愿，确定租金、租期、违约责任等条款内容，经协商一致后形成合同。
当通过中介租房时，中介公司一般会有自己的标准租房合同模板，可直接提供给房东和租客使用。这种模板包含常见的租赁条款，能保障交易基本权益。不过，即使使用中介提供的合同，房东和租客仍可就条款进行协商修改。
此外，即便有中介参与，房东或租客也可以自行拟定合同，再与对方和中介协商，只要最终各方达成一致并签字确认，合同就具有法律效力。
总之，租房合同拟定主体不固定，关键在于合同内容需经各方认可，以保障租赁交易的公平与合法。
二、中介抬房签合同合法吗
中介抬房并签合同是否合法，需依据具体情况判断。
若中介通过正常市场操作，如实披露房屋信息，在合同签订过程中遵循平等、自愿、公平原则，未采取欺诈、胁迫等手段，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那这种签订合同的行为合法。
然而，若中介存在恶意抬房行为，如与卖方串通抬高房价欺诈买方，或者故意隐瞒房屋真实情况误导买方签订合同，这就可能违反《民法典》中关于诚实信用和公平交易的规定，所签合同可因存在欺诈、显失公平等情形，被法院或仲裁机构撤销。此外，若中介抬房扰乱房地产市场秩序，还可能违反《房地产经纪管理办法》等相关规定，面临行政处罚。
总之，中介抬房签合同不能一概而论判定合法与否，关键在于是否遵守法律法规和行业规范。若权益受损，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。
三、房产中介合同如何解除
房产中介合同的解除有约定解除和法定解除两种方式。
约定解除是指在合同中双方已约定解除条件，当该条件成就时，一方可行使解除权解除合同。比如合同约定若在一定期限内未促成房屋交易，委托方有权解除合同，那么期限一到且未达成交易，委托方即可解除。
法定解除则需符合法律规定情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的，如发生自然灾害使交易房屋毁损，合同无法继续履行，双方均可解除。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。例如中介明确告知无法按约定找到合适房源，委托方有权解除。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若中介未按时提供房屋相关资料，经委托方催告后一段时间仍未提供，委托方可解除。四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如中介提供虚假房源信息导致交易无法进行，委托方可解除合同。
解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除。若对解除合同有争议，可通过协商、仲裁或诉讼解决。
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