房屋中介速销合同是什么？房屋中介速销合同是出售方与中介的委托合同，出售方可确保按时卖房，未售出或获补偿；中介能提前锁定房源，售出可得佣金。但合同有风险，签前出售方要了解条款，评估中介，保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋中介速销合同是什么
房屋中介速销合同是房屋出售方与中介机构签订的一种委托合同。在该合同中，出售方授权中介在约定期限内以约定价格出售房屋，中介承诺在规定时间内完成销售。
对出售方而言，此合同能确保房屋在一定时间内售出，节省时间和精力，减少自行寻找买家的麻烦。同时，若中介未按时完成销售，可能会获得相应补偿。
对中介来说，通过速销合同可提前锁定房源，增加业务机会，若成功在期限内售出房屋，能获取约定的佣金。
不过，这类合同也存在风险。比如，中介为快速销售，可能压低房屋价格，损害出售方利益；若房屋在约定期限内未售出，双方可能就补偿等问题产生纠纷。所以，在签订房屋中介速销合同前，出售方要仔细了解合同条款，明确双方权利义务，评估中介的信誉和能力，以保障自身合法权益。
二、中介的二手房合同合法吗
中介的二手房合同是否合法，需结合具体情况判断。
一般而言，若合同满足以下条件，则具有合法性。其一，合同主体具备相应民事行为能力，即买卖双方与中介都能独立承担民事责任、理解合同内容与后果。其二，合同体现各方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、趁人之危等致使意思表示不真实的情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，例如未规避限购政策、未违反税收法规等。
然而，若存在以下情况，合同可能不合法。一是合同条款显失公平，严重损害一方利益；二是中介在合同签订过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大瑕疵、虚构房屋情况等；三是合同内容违反法律法规，像为避税签订阴阳合同等。
判断中介的二手房合同是否合法，关键在于审查合同主体、意思表示及内容是否符合法律规定。若对合同合法性存疑，可咨询专业律师。
三、二手房中介需要签合同么
二手房中介交易通常需要签订合同，理由如下：
其一，保障各方权益。签订合同能明确买卖双方以及中介的权利和义务。对买家而言，可确保按约定条件购得房屋，防止中介或卖家违约；对卖家来说，能保障房屋顺利出售并获取合理房款；对中介，能保障其服务费用的收取及合法权益。
其二，规范交易流程。合同详细规定了交易步骤，如房屋产权调查、款项支付、过户手续办理等，使交易有序进行，避免不必要的纠纷。
其三，具有法律依据。一旦交易中出现争议或纠纷，合同是解决问题的重要依据。它能为当事人提供有力的证据，通过法律途径维护自身权益。
因此，在二手房中介交易中，签订合同是必要且重要的，合同可以是三方共同签订的居间合同，也可以是买卖双方与中介分别签订的委托合同等，以保障交易的安全和顺利。
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