房地产中介有哪些合同？房地产中介涉及三类合同。房地产居间合同中，中介提供交易机会或媒介服务，委托人付报酬；房地产代理合同分卖方和买方代理，中介按委托进行交易操作；房地产行纪合同里，中介以自己名义交易并获报酬。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房地产中介有哪些合同
房地产中介涉及的合同主要有以下几类：
1. 房地产居间合同：这是最常见的合同类型。中介作为居间人，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬。合同会明确中介的服务内容、期限、佣金标准等条款。例如中介为购房者寻找合适房源，促成买卖双方交易，交易达成后购房者按约定支付中介佣金。
2. 房地产代理合同：分为卖方代理和买方代理。在卖方代理中，中介接受卖方委托，以卖方名义进行房产销售相关活动，如寻找买家、协助谈判等；买方代理则是中介受买方委托，为其寻找符合要求的房产并进行交易操作。合同中会规定代理权限、代理期限、双方权利义务等内容。
3. 房地产行纪合同：中介以自己的名义为委托人从事房地产交易活动，并收取报酬。与代理合同不同，行纪人在交易中具有相对独立的地位。例如中介以自己名义买入房产，再寻找合适买家卖出，赚取差价和报酬。
二、卖房签合同交中介费吗
卖房签合同是否交中介费，需依据具体情况和合同约定来判断。
如果在与中介签订的委托卖房合同里，明确规定签订卖房合同就需支付中介费，那么卖房者应按合同约定支付。这种情况通常是中介已促成买卖双方达成交易意向并签订合同，完成了其主要服务内容，卖房者就有支付费用的义务。
然而，若合同约定以房屋过户完成等其他条件作为支付中介费的节点，即便签订了卖房合同，卖房者也无需立即支付。此外，要是中介未能提供符合约定的服务，比如没有积极寻找合适买家、未如实披露房屋相关信息等，卖房者有权拒绝支付或要求减少中介费。
总之，卖房签合同后是否交中介费取决于合同条款和中介服务的完成情况。卖房者在签约前要仔细阅读合同条款，明确支付条件和方式，维护自身合法权益。
三、租房合同一定要中介么
租房合同并非一定要通过中介。
从法律层面看，租房合同是出租人与承租人之间就房屋租赁相关事宜达成的协议，只要双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同即有效，有无中介不影响合同的效力。
不通过中介签订合同，出租人和承租人可直接沟通，节省中介费用，还能更清晰地表达自身需求和意见，避免中介在沟通中可能出现的信息偏差。不过，自行签订合同也存在一定风险。比如，双方可能对合同条款的专业性、完整性缺乏了解，容易遗漏重要事项，如维修责任、违约责任等，在日后可能引发纠纷。
通过中介签订合同，中介能凭借专业知识提供规范的合同模板，协助双方明确各项权利义务，还可对房屋产权等情况进行核实，降低交易风险。但需要支付一定的中介费用，且市场上中介服务质量参差不齐，若遇到不专业或不诚信的中介，也可能带来麻烦。
总之，租房合同不一定要中介参与，当事人可根据自身情况选择合适的签约方式。
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