商品房买卖合同怎么公证？商品房买卖合同公证分四步：一是准备材料，包括身份证明、合同文本、产权证明等；二是向相关公证机构提出申请并填写申请表；三是公证机构受理审查，核实身份与合同情况；四是符合条件在规定时间出具公证书。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同怎么公证
商品房买卖合同公证，可按以下步骤进行：
第一，准备材料。当事人需提供身份证、户口簿等身份证明；法人则要提供营业执照、法定代表人身份证明等。此外，要准备好商品房买卖合同文本，合同应包含双方基本信息、房屋基本情况、价款及支付方式、违约责任等条款。同时，需提供房屋产权证明，以证实房屋的权属情况。
第二，提出申请。当事人向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。填写公证申请表，申请表中要详细说明申请公证事项的有关情况。
第三，公证受理与审查。公证机构受理申请后，会对提交的材料进行审查，核实当事人身份、合同内容的真实性与合法性。可能会向有关单位或者个人调查核实相关情况。
第四，出具公证书。经审查，若申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法，公证机构将自受理公证申请之日起在规定时间内出具公证书。
二、房屋买卖合同关系指什么
房屋买卖合同关系是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同关系。这一关系涉及两方主体，即出卖人和买受人。
在该关系中，出卖人的主要义务是交付房屋并转移房屋所有权。交付包括实物交付，即把房屋实际交给买受人占有使用；还包括产权交付，也就是协助买受人办理房屋产权过户登记手续。同时，出卖人要保证所售房屋不存在权利瑕疵，如不存在抵押、查封等限制交易的情况。
买受人的主要义务是按照合同约定支付购房款。付款方式、时间和金额通常在合同中明确规定。
房屋买卖合同关系需遵循一定的原则，如平等、自愿、公平、诚实信用等。合同的订立形式一般要求采用书面形式，以明确双方的权利和义务。当双方因合同履行产生纠纷时，通常依据《民法典》等相关法律法规来处理，以保障双方的合法权益。
三、买卖合同无效房本有效吗
买卖合同无效，房本是否有效需分情况判断。
一般而言，房屋买卖合同与房本是两个相对独立的法律关系。买卖合同无效，通常是基于合同自身存在法律规定的无效情形，如合同主体无民事行为能力、恶意串通损害他人利益、违反法律行政法规的强制性规定等。
若房本的取得符合法定程序，登记机关在办理登记时尽到了合理审查义务，没有其他影响房本效力的因素，即便买卖合同无效，房本本身依然有效。因为房本是房屋产权登记机关依法颁发的物权凭证，它证明了权利人对房屋的所有权。
但如果房本的取得是基于无效的买卖合同，且登记机关存在审查失误等情况，那么利害关系人可以通过法定程序，如向登记机关申请更正登记、提起行政诉讼要求撤销登记等，来使房本失去效力。
所以，不能简单认定买卖合同无效房本就必然无效或有效，需结合具体情况，根据相关法律规定和证据来判断房本的效力。
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