怎么问中介要房本合同？向中介索要房本合同可采取四种方式：友好沟通协商，说明需求并提醒按约定交付；口头无效就发书面通知，明确需求与期限；中介仍拒绝，向监管部门反映；上述方法不行，咨询律师发律师函威慑。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么问中介要房本合同
向中介索要房本合同可采用以下方式：
1. 友好沟通协商：以平和的态度与中介人员联系，说明你需要查看或获取房本合同的原因，如办理相关手续、确认房屋产权信息等。提醒他们按照合同约定或正常流程应将房本合同交付给你。
2. 发送书面通知：若口头沟通无效，可通过书面形式，如发送正式的信函或电子邮件。在书面通知中明确表达你的需求，提及相关的法律法规或合同条款，要求中介在一定期限内提供房本合同，并保留好发送凭证。
3. 借助监管部门：如果中介仍然拒绝提供，你可以向当地房地产中介行业协会、住房和城乡建设局等相关监管部门反映情况，请求他们介入协调，督促中介履行义务。
4. 法律途径威慑：若上述方法都不奏效，可咨询律师，向中介发送律师函，表明你将通过法律途径维护自己的合法权益，以此对中介形成威慑。
二、房屋中介合同如何备案
房屋中介合同备案一般按以下步骤进行：
1. 准备材料：通常需提供房屋中介合同原件、房地产经纪机构营业执照、房地产经纪人员资格证书、委托人身份证明等相关资料。不同地区要求的具体材料可能存在差异，建议提前咨询当地房地产管理部门。
2. 网上提交信息：多数地区提供网上备案系统。房地产经纪机构登录系统，录入房屋中介合同相关信息，包括房屋基本情况、委托期限、中介服务内容、佣金标准等。确保录入信息准确无误。
3. 审核与提交纸质材料：网上信息提交后，相关部门会进行初步审核。审核通过后，经纪机构需将准备好的纸质材料提交至当地房地产管理部门指定地点。
4. 领取备案证明：管理部门对纸质材料进行再次审核，审核通过后会出具房屋中介合同备案证明。备案完成。
需注意，各地房屋中介合同备案的具体流程和要求可能不同，在办理备案前，最好详细了解当地规定，避免因资料不全或流程不符导致备案延误。
三、在中介买房合同有效吗
在中介买房签订的合同一般是有效的。根据法律规定，合同有效的要件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。
通过中介买房，若买卖双方具备完全民事行为能力，在平等自愿基础上就房屋买卖的主要条款达成一致，且合同内容不违反法律法规，不损害国家、集体和他人合法权益，该合同就是有效的。中介促成合同订立后，还需按约定提供后续服务。
不过，存在几种可能导致合同无效的情况。一是合同内容违法，比如交易的房屋为违章建筑。二是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。三是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。四是合同条款显失公平，一方当事人利用优势或对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。
所以，在中介买房签合同前，要仔细审查合同条款，必要时咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。
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