二手房是跟中介签合同吗？二手房交易是否与中介签合同，要根据具体交易情况判断。通过中介交易，一般有与中介的服务合同和买卖双方的房屋买卖合同；不通过中介，买卖双方可自行签约，无需与中介签合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房是跟中介签合同吗
二手房交易不一定跟中介签合同，需根据具体交易情况判断。
如果通过中介进行二手房交易，一般会涉及两类合同。一是与中介签订的中介服务合同，用以明确中介服务内容、费用及双方权利义务等。例如，中介需提供房源信息、协助办理过户等服务，购房者或售房者按约定支付中介费用。二是买卖双方签订的房屋买卖合同，该合同确立房屋买卖关系，包含房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键条款。虽然有中介参与，但此合同是买卖双方之间的协议。
若不通过中介，买卖双方可自行签订房屋买卖合同，直接约定交易相关事宜，这种情况下无需与中介签合同。
总之，二手房交易中与中介签合同并非必然，要依据交易是否借助中介以及各方协商确定。
二、二手房中介垫资有合同吗
二手房中介垫资通常会有合同。在二手房交易里，当卖方存在未还清贷款等情况需资金解押，或者买方资金不足需要中介垫资时，为保障双方权益，规范各自权利与义务，中介垫资行为一般会通过签订合同来明确。
该合同具有重要意义。它会详细规定垫资的金额、垫资期限、垫资利息或费用的计算方式及支付时间等核心内容。对于垫资方中介而言，合同可确保其资金安全，若对方未按约定履行还款义务，可依据合同追究责任。对于接受垫资的一方，合同能明确自身权益和义务范围，避免中介随意增加费用或提出不合理要求。
不过，并非所有中介垫资行为都有合同，存在不规范操作的可能。没有合同，一旦出现纠纷，双方的权利义务难以界定，维权会比较困难。所以，无论是中介还是交易当事人，为降低风险，保障自身合法权益，进行垫资操作时都应签订书面合同。
三、中介有二手房合同档案吗
一般情况下，中介会有二手房合同档案。在二手房交易中，中介作为促成交易的一方，通常会留存相关合同。这既是其业务流程的一部分，也有助于后续服务及可能出现的纠纷处理。
中介留存二手房合同档案有多重目的。一方面，便于在交易过程中为买卖双方提供持续的服务，如协助办理产权过户、资金监管等手续时，可随时查阅合同条款。另一方面，若交易过程中出现争议或纠纷，合同档案能作为重要的证据，帮助明确各方的权利和义务。
不过，中介保存合同档案需遵循相关法律法规，确保客户信息的安全和保密。同时，不同中介公司在档案管理方面可能存在差异，有些规范的大型中介机构会建立完善的档案管理制度，对合同等资料进行妥善保存；而一些小型中介可能在档案管理上不够规范。
如果买卖双方需要查阅合同档案，可向中介提出合理要求，中介应予以配合。若中介拒绝提供或丢失合同档案，给当事人造成损失的，当事人有权依法追究其责任。
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