中介签了买房合同有效吗？中介签的买房合同是否有效需分情况判断。有合法授权，所签合同具法律效力；无合法授权，合同效力待定，取决于当事人是否追认。即便有授权，合同违法违规也无效。存疑可咨询律师或走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介签了买房合同有效吗
中介签的买房合同是否有效，需分情况判断。
若中介有当事人的合法授权，能证明其获得了当事人的委托，可代替当事人签订合同，那么所签买房合同具有法律效力。因为在这种情况下，中介的行为代表当事人，合同的权利和义务由当事人承担。
若中介没有合法授权，擅自以当事人名义签订买房合同，该合同的效力待定。若事后得到当事人追认，合同有效；若当事人拒绝追认，合同对当事人不发生效力，由中介承担相应责任。
此外，即便中介有授权，但合同本身存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等情形，合同依然无效。
判断中介签的买房合同是否有效，要考量中介有无合法授权以及合同是否符合法律规定。若对合同效力存疑，可咨询专业律师或通过法律途径确认。
二、租房中介能签合同吗现在
租房中介是否能签合同，需分情况判断。
若中介仅作为居间人，主要是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成房东与租客达成租赁交易，通常中介不能直接代替房东和租客签署房屋租赁合同，合同应由房东与租客自行签订。但中介可以与委托方签订居间合同，明确双方权利义务，约定中介报酬等内容。
然而，若中介获得房东的合法授权，持有授权委托书，就可以代表房东与租客签订房屋租赁合同。在这种情况下，中介签署合同产生的法律后果由房东承担。租客在与中介签租赁合同时，务必查看中介的授权文件，确认其代理权限和期限等信息，以保障自身权益。
总之，一般中介能签居间合同，在有合法授权时也能签房屋租赁合同。
三、租房中介合同该怎么签呢
签订租房中介合同可按以下步骤操作：
1. 明确合同主体：仔细查看中介公司的营业执照、资质证书等相关证件，确认其具有合法经营资格。同时，要明确出租方和承租方的身份信息，确保合同主体真实、合法。
2. 详细约定服务内容：合同中应明确中介公司提供的具体服务，如房源信息的提供、带看房屋、协助签订租赁合同等。对服务标准和要求也要有清晰表述，以便判断中介是否履行义务。
3. 确定费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间。要注意是否存在其他隐藏费用，避免后续产生纠纷。
4. 规定违约责任：合同中需对各方的违约责任作出明确规定。例如，若中介未按约定提供服务，应承担何种赔偿责任；若承租方或出租方违约，又该如何处理。
5. 审查合同条款：签订前仔细阅读合同的每一条款，对于不理解或有疑问的地方，及时要求中介公司解释清楚。如有不合理的条款，可与中介协商修改。
6. 留存相关凭证：签订合同后，要妥善保存合同原件以及与中介沟通的相关凭证，如聊天记录、付款凭证等，以备不时之需。
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