购房需要和中介签合同吗？购房时是否和中介签合同取决于具体情况。通过中介购房，建议签合同，能明确双方权责、保障交易、避免费用纠纷，还可约束中介，追究其违约责任；自行交易则无需和中介签合同，借助中介时签合同较稳妥。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房需要和中介签合同吗
购房时是否和中介签合同，取决于具体情况。
如果通过中介购房，建议与中介签订合同。签订合同能明确双方权利义务，保障交易顺利进行。合同可规定中介应提供的服务，如房源信息查找、协助办理贷款和过户等。同时也能明确中介的报酬、支付方式和时间，避免后续产生费用纠纷。
从购房者角度看，合同能约束中介行为。若中介未按约定履行义务，如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要瑕疵等，购房者可依据合同追究其违约责任，维护自身合法权益。
若不通过中介，自行与卖方交易，自然无需和中介签合同。
总之，为保障自身权益、规范交易流程，在借助中介购房时，签订合同是较为稳妥的做法。
二、中介没有购房合同怎么办
中介没有购房合同，需分情况处理。
若在交易中中介未提供购房合同，这是不规范的操作。购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证，若没有合同，双方权利义务不明确，后续易产生纠纷。
若交易尚未完成，买卖双方应要求中介立即提供规范的购房合同。合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。若中介拒绝提供或提供的合同存在问题，买卖双方可向当地房地产中介协会或相关监管部门投诉，要求其介入处理。
若交易已完成但没有合同，买卖双方可尝试与中介协商补签合同。若中介不配合，买卖双方可收集其他相关证据，如付款凭证、聊天记录、交易过程中的文件等，以证明交易的存在和相关约定。这些证据在出现纠纷时可作为维权的依据。若发生纠纷且无法协商解决，可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。
三、小产权房中介合同怎么签
小产权房因未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发的产权证书，交易存在较大法律风险，但签中介合同仍需谨慎。
明确合同主体，详细填写中介公司和买卖双方的信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。对服务内容清晰界定，如中介应提供的房源信息、协助办理的手续、陪同看房等。
约定服务费用及支付方式，明确费用金额、支付时间和条件，如在合同签订时支付部分，交易完成后支付剩余部分。
规定违约责任，若中介未按约定提供服务，应承担相应赔偿责任；买卖双方违约，如买方反悔不购买，需承担违约责任。
明确合同履行期限，包含中介提供服务的时间、交易完成的时间等。
虽签合同可在一定程度保障权益，但小产权房交易不受法律完全保护。签合同前，建议向专业法律人士咨询，了解相关法律风险和后果。
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