买房合同是中介给的吗？买房合同不一定由中介提供。通过中介交易，中介通常提供格式化购房合同，保障交易规范完整；自行交易时，可自行起草或从房管部门网站下载模板填写。签合同要确保内容合法清晰，签订前仔细审查。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房合同是中介给的吗
买房合同不一定由中介提供。在房产交易中，存在多种情况。
如果交易通过中介进行，中介通常会提供格式化的购房合同。这类合同一般是根据当地房地产交易的相关法规和惯例制定，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等主要条款，能保障交易的规范性和完整性。中介有义务确保合同内容符合法律规定，对买卖双方的权利和义务进行明确约定。
但如果是买卖双方自行交易，不通过中介，他们可以自行起草购房合同，也可以从当地房地产管理部门网站下载规范的合同模板，按照实际交易情况进行填写。
无论合同由谁提供，都要确保合同内容合法、条款清晰，避免出现模糊或容易引发歧义的表述。合同签订前，买卖双方应仔细审查合同条款，如有疑问，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、买房前中介合同有效吗
买房前中介合同通常是有效的。只要中介合同满足法律规定的有效条件，即具有法律效力。
首先，合同主体要适格。中介合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力。例如，中介机构需具有合法的经营资质，购房者和售房者需能独立承担民事责任。
其次，意思表示要真实。双方在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，是自愿达成协议。比如，中介没有故意隐瞒房屋的重要信息，买卖双方也没有虚假承诺。
最后，合同内容要合法。中介合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像不能约定违法的交易方式或不合理的收费项目。
不过，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同则无效。所以，一般情况下买房前中介合同有效，但要具体看合同是否符合法定有效条件。
三、房产中介是跟谁签合同
房产中介通常会跟多方签订不同类型的合同。
与客户方面，会和委托其卖房的卖方签订房产出售委托合同。该合同明确卖方委托中介出售房产的相关事宜，包括委托期限、价格、中介服务内容、佣金标准等，以此规范双方权利义务，保障卖房流程顺利推进。同时，也会和有购房意向的买方签订房产购买委托合同，确定中介为买方寻找合适房源的服务内容、期限、佣金支付等条款。
与合作方方面，中介会和房东签订租赁合同。当中介需要使用办公场地时，会和房东就租赁场地的具体情况，如租金、租赁期限、场地用途等进行约定。此外，若中介与其他中介机构合作共同促成房产交易，会签订合作协议，明确双方在交易中的责任、义务以及利益分配等。
总之，房产中介依据不同业务场景和需求，与卖方、买方、房东、其他中介机构等签订相应合同，以保障各方合法权益和业务正常开展。
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