小中介签住房合同违法吗？小中介签住房合同不一定违法。有合法经营资质，在经营范围且签约遵循原则、内容合法，合同受保护；无资质经营、签约有欺诈等情形或内容违法，合同可能无效或可撤销，中介行为涉嫌违法，要综合多方面判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小中介签住房合同违法吗
小中介签住房合同不一定违法。
若小中介具备合法的经营资质，其在工商部门登记注册，取得营业执照，且从事的住房中介业务在经营范围之内，那么它与客户签订住房合同是合法行为。在签订合同时，若遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该合同受法律保护。
然而，若小中介没有合法的经营资质，未取得相关的营业执照就开展住房中介业务并签订合同，这种行为属于违法经营。另外，若在签合同过程中存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者合同内容违反法律法规，比如违反限购政策等，这样的合同可能会被认定为无效或可撤销，中介的行为也涉嫌违法。
判断小中介签住房合同是否违法，要综合考量其经营资质、签约过程及合同内容等多方面因素。
二、房贷中介合同丢了怎么办
若房贷中介合同丢失，可按以下方法处理：
1. 联系中介机构：告知中介合同丢失情况，请求其提供合同复印件。正规中介通常有合同备份，会配合提供。提供复印件时，可要求中介加盖公章，确认与原件一致，使其具有与原件相近的法律效力。
2. 若与银行签订了房贷合同，也可联系贷款银行。银行有贷款档案，能从中调取相关合同信息。可申请复印银行留存的合同，银行盖章确认后同样有效。
3. 若合同已在房地产管理部门备案，可前往该部门申请查询备案合同。按规定流程，提供身份信息、购房相关资料等，获取备案合同复印件。
4. 若通过上述途径无法解决，可收集其他相关证据，如与中介、银行沟通的聊天记录、邮件，购房时的付款凭证、发票，以及中介提供的服务记录等，以证明合同关系及双方权利义务。
合同丢失后应及时采取补救措施，避免后续产生纠纷时缺乏证据。
三、租房合同签订中介费谁出
租房合同签订时中介费的承担主体，通常由双方协商确定，常见情形如下：
第一，由租客承担。在租房市场中，很多时候租客会承担全部中介费。这种情况较为普遍，特别是在房源相对稀缺，房东占据一定优势地位时，租客为租到心仪房屋，会选择承担中介费。
第二，由房东承担。部分情况下，房东为快速出租房屋，会自行承担中介费。比如房屋位置较偏、市场需求低，房东希望通过承担中介费来吸引更多租客。
第三，双方共同承担。当市场供需相对平衡，租客和房东可协商共同分担中介费，分担比例可根据实际情况商定，常见为双方各承担一半。
此外，中介费承担方式还可能受当地租房市场惯例、中介公司规定影响。在签订租房合同前，租客和房东应与中介明确中介费承担问题，并在合同中清晰约定，避免后续产生纠纷。
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