房屋买卖合同费用几个点？房屋买卖合同费用点数因类型而异。契税按首套、二套及面积不同征收，北上广深二套房政策有别；增值税满两年免征；个人所得税满五唯一可免；印花税个人买卖住房暂免；中介费为房屋总价1%-3%，各地政策有差异。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同费用几个点
房屋买卖合同涉及的费用点数因费用类型而异。
契税方面，若购买首套房，面积在90平方米及以下，按1%征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。购买二套房，面积90平方米及以下，契税为1%；面积90平方米以上，契税为2%。北上广深地区二套房契税政策有所不同，按3%征收。
增值税，一般由卖方缴纳。若房屋满两年免征；不满两年的住房按照5%的征收率全额缴纳。
个人所得税，通常也由卖方承担。若所售房屋为家庭唯一住房且持有满五年，可免征。否则按转让收入的1%或房屋原值与转让收入差额的20%征收。
印花税，买卖双方都需缴纳，税率为房屋总价的0.05%，不过个人销售或购买住房暂免征收。
中介费方面，若通过中介交易，费用一般为房屋总价的1% - 3%，具体由各中介公司自行确定。
需注意，各地政策可能存在差异，实际费用应以当地规定为准。
二、开封商品房买卖合同几份
开封商品房买卖合同的份数并非固定统一，通常会依据不同情况而定。
一般来说，合同至少会有三份。购房者、开发商和房产管理部门各持一份。购房者持有合同是为了保障自身权益，明确与开发商之间的权利义务关系，在出现纠纷时作为重要的依据。开发商持有合同是用于内部管理和存档，以便跟进项目销售和后续服务。房产管理部门留存合同则是为了进行备案登记，监督开发商的销售行为，保障房地产市场的规范有序。
如果涉及贷款购房，银行也会要求持有一份合同，以作为贷款依据和抵押物的相关证明。此外，有的项目可能会根据实际需求额外准备合同，比如办理契税、维修基金缴纳等手续时相关部门可能也需要留存合同。所以，贷款购房情况下，合同可能会有四到五份。
三、房屋买卖合同签几个名字
房屋买卖合同签名数量并无固定限制，主要取决于房屋产权情况与买卖双方主体构成。
若房屋为一人单独所有，通常卖方仅需产权人签字，买方是一人就一人签字，多人共同购买则所有购买人都要签字。比如张三单独拥有一套房子出售，合同只需张三签字；若李四和王五共同购买，他俩都要在合同上签字。
若房屋为多人共有，不管是按份共有还是共同共有，所有共有人都必须签字。因为对共有财产的处分需经全体共有人同意，少一个共有人签字，合同可能因共有人未授权而效力存在瑕疵。例如，一套房子由甲乙丙三人共有，出售时甲乙丙都要在合同上签字。
此外，若买卖双方有委托代理人，代理人在授权范围内签字也有效，但需有合法的授权委托书。总之，房屋买卖合同的签字应确保具有处分权或代理权，以保障合同的合法性和有效性。
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