房主跟中介人签的定金合同有效吗？房主与中介人签订的定金合同是否有效需具体判断。满足双方有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗等条件，合同有效；中介无代理权限、内容违法或有欺诈胁迫等情况，合同可能无效或可撤销。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房主跟中介人签的定金合同有效吗
房主与中介人签订的定金合同是否有效，需依据具体情况判断。
一般而言，若满足以下条件，定金合同有效：一是合同双方具备相应民事行为能力，即房主和中介人能够独立实施民事法律行为，理解自身行为的性质与后果。二是意思表示真实，双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同内容不涉及违法交易房产等情况。
然而，存在一些可能导致合同无效的情况。若中介人没有相应代理权限，且事后未得到房主追认，定金合同可能无效。或者合同内容违反法律法规，像以规避税收等违法目的签订合同，也会被认定无效。此外，若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。
总之，判断定金合同是否有效要综合多方面因素考量。
二、中介二手房签订的三方合同有效吗
中介二手房签订的三方合同一般是有效的。
依据法律规定，合同有效需满足几个条件。其一，签订合同的主体具备相应民事行为能力，也就是买卖双方以及中介都能独立承担民事责任，对合同内容有理解和判断能力。其二，合同意思表示真实，三方在签订合同过程中不存在欺诈、胁迫等情形，是基于真实意愿签订的。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同条款不能违反房地产交易的相关法律法规。
不过，若存在以下情况，合同可能无效。一是合同主体不合法，如未成年人独自签订且未经法定代理人追认。二是意思表示不真实，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同。三是内容违法违规，比如合同涉及的房屋是违法建筑等。
如果签订的中介二手房三方合同符合法律规定的有效条件，通常就是有效的，受法律保护。若对合同效力有争议，可通过协商或法律途径解决。
三、房屋中介是假章签的合同还生效吗
房屋中介用假章签的合同是否生效，需分情况判断。
若构成表见代理，合同可能生效。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。例如，中介长期以该公司名义与客户签约，客户有理由相信其有代理权，即便用的是假章，合同依然可能对被代理的公司产生效力。
若不构成表见代理，合同效力待定或无效。若公司对该代理行为不予追认，此合同对公司不发生效力，造成的损失由中介承担。若合同损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等，符合法定无效情形，合同无效。
合同被认定无效或对公司不发生效力后，根据《民法典》规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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