自建房买卖合同协议书简单有效吗？自建房买卖合同协议书是否有效需分情况判断。城市自建房合法且符合交易条件，合同一般有效，违约可追责；农村自建房转让受限，买受人是本集体且符合条件，合同可能有效，非本集体通常无效。合同效力关键看是否合法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、自建房买卖合同协议书简单有效吗
自建房买卖合同协议书是否简单有效，需分情况判断。
如果自建房是合法建筑，且符合相关交易条件，合同一般有效。比如城市自建房，产权清晰、手续完备，双方基于真实意愿签订合同，内容不违反法律法规强制性规定，该合同有效。双方应依约履行各自义务，若一方违约，另一方可追究其违约责任。
但农村自建房有特殊规定。农村宅基地属集体所有，宅基地上的自建房转让受一定限制。若买受人是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，合同可能有效。若买受人非本集体经济组织成员，根据现行法律，合同通常无效。因为这种交易可能损害集体利益，违反土地管理相关规定。
合同是否简单不影响其效力，关键在于是否符合法律规定。简单合同只要具备合同基本要素，双方意思表示真实，不违反法律强制性规定，依然有效。
二、商品房买卖合同预售的产权人是谁
在商品房买卖合同预售阶段，产权人通常还是房地产开发企业。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。此时房屋尚在建设中，未完成竣工验收和产权初始登记。房地产开发企业作为房屋的建设者和原始所有者，在预售阶段持有该房屋的产权。
购房者与开发企业签订预售合同后，只是获得了未来取得该房屋产权的期待权。只有在房屋建成并通过相关部门验收，开发企业完成初始登记后，购房者依据合同约定办理房屋产权转移登记手续，才能成为该房屋的产权人。这一过程包括缴纳契税等税费、提交相关资料，经不动产登记机构审核通过后，购房者领取不动产权证书，正式获得房屋产权。
三、过户后房屋买卖合同有法律效力吗
过户后房屋买卖合同通常具有法律效力。房屋过户是房屋所有权转移的重要标志，一般是在房屋买卖合同签订并履行一定程序后进行。
首先，依据法律规定，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效。房屋过户只是履行合同的一个重要环节，并不影响合同本身的效力。
其次，房屋买卖合同签订后，双方当事人需按照合同约定履行各自义务，过户就是卖方的重要义务之一。完成过户意味着卖方履行了转移房屋所有权的义务，而合同中可能还存在其他权利义务条款，如卖方对房屋质量的保证、买方支付尾款等，这些条款依然具有法律效力，双方需继续履行。
最后，即便房屋已经过户，若合同存在法定无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等，当事人可请求法院或仲裁机构确认合同无效。但如果不存在这些情形，过户后的房屋买卖合同依然对双方具有法律约束力。
以上是关于自建房买卖合同协议书简单有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
