商品房买卖合同如何起诉？起诉商品房买卖合同纠纷，首先收集能证明合同关系、违约事实等的真实合法证据；确定管辖法院，可依合同约定；撰写包含原被告信息、诉求、事实理由的起诉状；然后立案缴费；参加庭审并辩论；最后等待判决，不服可上诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同如何起诉
起诉商品房买卖合同纠纷，可按以下步骤进行：
第一，收集证据。准备能证明合同关系、违约事实等相关材料，如商品房买卖合同、付款凭证、房屋质量问题的照片、维修记录等，证据要真实、合法且与案件有关联。
第二，确定管辖法院。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若合同中有约定管辖法院，且该约定符合法律规定，则从其约定。
第三，撰写起诉状。写明原被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求解除合同、返还购房款、赔偿损失等；阐述事实与理由，说明合同签订情况、履行情况及对方违约之处。
第四，立案。携带起诉状、证据材料、身份证等前往管辖法院立案庭办理立案手续，缴纳诉讼费用。
第五，参加庭审。按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中遵守法庭纪律，充分陈述自己的观点和证据，进行辩论。
第六，等待判决。法院会根据庭审情况和相关法律作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
二、安置房买卖合同能撤销吗
安置房买卖合同能否撤销，需依据具体情形判断。
存在重大误解时，合同可撤销。若一方因对合同重要内容，如安置房位置、面积等产生错误认识而订立合同，且该误解对其造成较大损失，此合同可撤销。
受欺诈订立的合同也可撤销。若卖方故意隐瞒安置房的关键信息，像房屋质量问题、产权瑕疵等，或者提供虚假信息误导买方签订合同，买方有权请求撤销。
一方以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受胁迫方有权撤销。比如卖方威胁买方，迫使其签订合同。
显失公平的合同同样可撤销。若合同中权利义务明显不对等，如买方支付过高价格却未得到合理权益保障，利益严重失衡，受损方可要求撤销合同。
当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。所以，若符合上述可撤销情形，应及时行使权利。
三、存量房买卖合同由谁代理
存量房买卖合同代理情况较为多样。
一方面，买卖双方可以自行处理合同相关事宜，不通过代理。在这种情况下，双方直接就合同条款进行协商、拟定并签署。
另一方面，买卖双方也可委托他人或专业机构代理。常见的是委托房地产中介机构代理。这些中介机构具备专业知识和经验，能协助办理合同签订的一系列流程，如协助确定房屋价格、明确合同条款、审查相关证件等。中介在促成交易的过程中，依据其与委托人签订的委托代理协议，以委托人名义参与合同签订，保障交易合法合规。
此外，自然人也可以成为代理人。若当事人因特殊原因无法亲自处理，可委托具有完全民事行为能力的自然人，如亲属、朋友等。但代理人需取得合法有效的授权委托书，在授权范围内进行代理活动。
存量房买卖合同的代理主体可以是中介机构或有合法授权的自然人，也可以由当事人自行完成。
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