农村房屋买卖合同有几类？农村房屋买卖合同分三类：本集体经济组织内部成员间的合同常见且合法有效；本集体经济组织成员与外集体经济组织成员间的合同效力有争议，司法中多数认定无效，也有部分有效情况；农村房屋卖给城镇居民的合同通常无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、农村房屋买卖合同有几类
农村房屋买卖合同主要分为以下几类：
1. 本集体经济组织内部成员之间的房屋买卖合同。这是较为常见且合法有效的一类合同。在本集体经济组织内部，成员对集体土地及房屋有相应权益，他们之间进行房屋买卖，符合农村集体土地管理和使用原则，一般不会违反法律强制性规定。
2. 本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。此类合同的效力存在一定争议。从法律规定看，农村宅基地具有特定福利性质，仅供本集体经济组织成员享有，外集体成员购买可能损害本集体其他成员利益。在司法实践中，多数会认定这类合同无效，但也有结合具体情况认定部分有效的情况。
3. 农村房屋卖给城镇居民的合同。依据相关政策和法律规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，所以这类合同通常会被认定无效。因为这违背了农村宅基地的使用规定，可能造成农村土地资源的不合理分配等问题。
二、房屋买卖合同能有几份啊
房屋买卖合同的份数没有固定限制，通常根据交易参与方数量和实际需求确定。
一般情况下，至少会有两份，买卖双方各持一份，以保障双方能依据合同明确自身权利和义务，在发生纠纷时作为维权依据。
若有中介参与交易，中介方也会留存一份合同，便于跟进交易流程，提供后续服务。若涉及贷款购房，银行会要求留存一份合同，用于审核贷款申请和监督贷款使用。
在办理产权过户手续时，房地产管理部门可能也会要求提交一份合同备案。所以，常见的房屋买卖合同份数可能是三份（买卖双方和中介各一份）、四份（买卖双方、中介、银行各一份）或五份（买卖双方、中介、银行、房管局各一份）。总之，合同份数要满足各相关方留存需求，以确保交易顺利进行和各方权益保障。
三、新建商品房买卖合同几份
新建商品房买卖合同份数没有绝对固定标准，通常在3 - 5份。
购房者手里会持有至少1份合同，这是购房者维护自身权益的重要凭证，可用于了解与开发商约定的各项权利义务，在出现纠纷时作为证据使用。
开发商一般留存1份，便于其管理销售业务、存档备案等工作。
银行若涉及贷款购房，也会保留1份合同。银行凭借合同来确认贷款相关信息，比如房屋的具体情况、贷款金额、还款方式等，以保障贷款业务的合规性和安全性。
此外，房产管理部门也会要求留存1份合同用于备案。这是为了规范房地产市场交易，防止开发商一房多卖等违规行为，保障购房者的合法权益。
不同地区、不同交易情形下合同份数可能有差异。具体份数可在签订合同时与开发商或相关机构确认。
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