房产中介合同签了有效吗？房产中介合同签了通常有效，合同生效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实等条件。若由有完全民事行为能力的双方签订且内容合规，合同自成立生效。但存在欺诈胁迫等情形时合同无效，部分条款无效不影响其他部分效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介合同签了有效吗
房产中介合同签了一般是有效的。根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。
若房产中介合同由具备完全民事行为能力的双方签订，是双方真实意愿表达，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不损害国家利益和社会公共利益，那么合同自成立时生效。
不过，存在一些特殊情形会导致合同无效。比如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等。若中介合同中存在这些情况，则合同会被认定无效。此外，若合同部分条款无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二、中介房租签合同怎么签的
与中介签订房租合同，可按以下步骤和要点操作：
1. 确认身份信息：核实中介公司的营业执照、资质证书，以及经纪人的身份信息。查看房东的房产证、身份证，确保中介有合法的代理权限。
2. 明确合同主体：合同中要清晰列出出租方（房东）、承租方（租客）、中介方的相关信息，包括姓名、联系方式、身份证号等。
3. 详细约定租赁条款：明确房屋的具体位置、面积、户型等；租赁期限，包括起始和结束日期；租金金额、支付方式（如月付、季付）和支付时间；押金的金额和退还条件。
4. 规定双方权利义务：房东应保证房屋能正常使用，负责房屋的维修等；租客要按约定使用房屋，按时支付租金等。中介要提供真实信息，协助处理相关问题。
5. 明确违约责任：如一方提前解约、未按时支付租金等违约情况的处理方式。
6. 审查合同条款：仔细阅读合同各项条款，对不明确或不合理的条款及时提出修改。
7. 签字盖章：各方确认合同无误后，签字并加盖公章（中介公司）或按手印，注明签订地点。
三、跟中介买房有购房合同吗
跟中介买房通常会有购房合同。在购房交易中，购房合同是保障买卖双方合法权益的重要法律文件。
若通过中介买房，一般存在两类合同。一是买卖双方之间的购房合同，此合同明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等核心条款。这份合同是房屋买卖交易的关键依据，当双方出现纠纷时，它能发挥重要的法律作用。
二是与中介机构签订的中介服务合同，其主要规定中介机构的服务内容、收费标准等。中介服务合同保障中介方按约定提供服务，同时确保购房者能获得相应的服务。
不过，具体是否签订合同以及合同内容，会因交易情况和各方协商而有所不同。为保障自身权益，在通过中介买房时，务必与买卖双方及中介签订正规合同，并仔细审查合同条款。
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