房屋买卖合同能不能退房？房屋买卖合同签订后能否退房要看具体情况。合同约定退房条件成就、开发商违约致合同目的无法实现、因不可抗力合同无法履行，购房者可退房；因自身原因退房属违约，可协商，必要时可走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同能不能退房
房屋买卖合同签订后是否能退房，需依据具体情况判断。
若合同中约定了退房条件，且条件成就时，购房者可按约定退房。例如合同约定开发商未在规定期限内交房，购房者有权退房，那么当此情况发生，购房者可行使退房权利。
若开发商存在违约行为，导致合同目的无法实现，购房者也可要求退房。比如开发商擅自变更房屋结构、面积误差比绝对值超出3%等。依据相关法律规定，购房者可解除合同并要求返还购房款及利息。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同无法履行，购房者可要求解除合同退房。比如自然灾害导致房屋无法按时交付。
但如果购房者自身原因，如资金问题不想买房，属于违约行为，通常需承担违约责任，开发商有权拒绝退房，不过也可与开发商协商解决。
总之，退房需看合同约定、开发商违约情况及不可归责原因等，必要时可通过法律途径解决。
二、房屋买卖合同能不能补办
房屋买卖合同可以补办。补办方式根据合同所处阶段有所不同。
若尚未做预售登记，买受人可与开发商协商，在合同作废后重新签订。买受人需将留存的合同作废，开发商将合同全部收回，在更改完相关信息后，再与买受人重新签订合同。此过程相对简单，双方达成一致即可。
若已做完预售登记且还未办理银行按揭，买受人应先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，携带报纸前往预售登记机关申请注销所签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记。
若已做完预售登记且已办理银行按揭，除按上述步骤进行合同注销和重新签订外，还需与贷款银行变更贷款合同。通常先与银行协商，获得银行同意后，终止原来的贷款合同，签订新的贷款合同。
补办房屋买卖合同需根据不同情况按相应流程操作，以保障合同的有效性和自身权益。
三、二手房买卖合同能不能改
二手房买卖合同通常可以修改，但需根据具体情况判断。
若合同尚未签署，双方可自由协商修改合同条款，只要达成一致意见，对合同内容进行修改并重新拟定即可。
若合同已签署，要修改则需双方协商一致。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。这种情况下，双方应签订补充协议，明确修改的条款内容，以确保补充协议具有法律效力。
然而，若一方未经另一方同意擅自修改合同，该修改行为无效。擅自修改方可能需承担违约责任，给对方造成损失的，还应进行赔偿。
此外，若合同存在法定可变更情形，如重大误解、显失公平等，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更合同。
总之，二手房买卖合同可以修改，但需遵循合法的程序和条件，保障双方的合法权益。
以上是关于房屋买卖合同能不能退房的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
