中介和非房主合同有效吗？中介与非房主签订的合同是否有效要具体分析。若非房主获授权且中介知晓，合同不违法违规就有效；若未获授权，合同效力待定，房主追认则有效，拒绝则无效，非房主或担责；中介明知无授权还签，合同可能无效，双方按过错担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介和非房主合同有效吗
中介与非房主签订的合同是否有效，需具体情况具体分析。
若非房主获得了房主的授权委托，且中介在签订合同时知晓该授权，双方签订的合同在不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的情况下，合同有效。授权可以是书面的授权委托书，也可以是其他能证明委托关系的文件。这种情况下，非房主代表房主行使权利，合同对房主产生约束力。
若非房主没有获得房主的授权，擅自与中介签订合同，该合同属于效力待定合同。如果事后房主对该合同进行追认，那么合同有效；若房主拒绝追认，合同则无效。此时，非房主可能需要承担缔约过失责任，赔偿中介因此遭受的损失。
另外，若中介明知非房主无授权仍与其签订合同，合同可能被认定为无效，双方根据各自过错承担相应责任。所以，判断中介和非房主签订的合同是否有效，关键在于非房主有无合法授权以及合同是否符合法律规定。
二、房屋中介没合同能收费吗
房屋中介没合同是否能收费，需视具体情况判断。
一般而言，合同是确定双方权利义务的重要依据。若没有书面合同，但中介与委托人达成了口头协议，且中介实际完成了约定的服务，比如成功促成房屋买卖或租赁交易，依据《民法典》中关于合同形式及事实合同关系的规定，中介提供了劳务并达成交易结果，是有权收取合理费用的。此时，中介需证明存在口头约定以及自身履行了相关服务。
然而，如果既无书面合同，也无证据证明存在口头约定，同时也无法证明为促成交易付出实质性劳动，那么中介收费缺乏合理依据，委托人有权拒绝支付。因为在没有合同约定或证据支持的情况下，无法明确服务内容、收费标准等关键事项。
所以，房屋中介没合同不一定能收费，关键在于是否有证据证明双方服务约定以及中介实际提供了有效服务。
三、房产中介不签合同可以吗
房产中介不签合同存在较大法律风险，通常不建议如此操作。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。签订书面合同能明确双方权利义务，受法律保护。若不签合同，一旦发生纠纷，双方的约定难以举证，合法权益难以保障。
对于购房者或卖房者而言，不签合同可能无法清晰界定中介的服务内容、标准和期限，中介可能不履行应尽义务。同时，费用支付方式、金额和时间没有书面约定，容易出现收费纠纷。此外，在交易过程中涉及的产权调查、合同拟定等重要事项，若缺乏合同约束，中介可能消极对待，导致交易风险增加。
对于中介机构来说，不签合同同样不利于保障自身权益。在促成交易后，若没有合同明确报酬支付条件和金额，可能面临委托人拒付或减少支付报酬的情况。
因此，为保障交易安全和双方合法权益，房产中介服务应当签订书面合同。
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