中介买房说可以改合同吗？中介称买房可改合同要分情况看。新房未网签备案，理论上开发商或同意，但由其按规定操作；已网签备案，改合同复杂，需多方申请审批。部分中介或诱导付费，购房者要谨慎核实。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介买房说可以改合同吗
中介称买房可改合同，需分情况看待。
若所购房屋是新房，且还未完成网签备案，理论上开发商有可能同意更改购房合同，不过这要开发商按内部规定和流程操作，并非中介能单方面决定。如果中介承诺可改合同，但无开发商配合，此承诺可能无法兑现。
要是房屋已完成网签备案，更改合同会相对复杂。因为网签备案是为保障交易安全和规范市场，要更改需经过相关部门审批，且需买卖双方、开发商共同申请。若中介在未与各方充分沟通、未明确审批结果的情况下，声称可以改合同，可能存在夸大或误导的嫌疑。
另外，一些中介可能会利用改合同说法诱导购房者支付费用，之后却无法履行承诺。购房者要谨慎对待，可要求中介出具能改合同的相关证明，也可直接与开发商核实情况，避免自身权益受损。
二、买房时跟中介怎么签合同
与中介签买房合同，可按以下步骤操作：
1. 审查中介资质：查看中介公司营业执照和房地产经纪机构备案证明，确保其合法经营。核实经纪人执业资格证书，保障服务专业性。
2. 明确合同条款：合同应详细写明买卖双方及中介的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。清晰列出房屋具体情况，如地址、面积、户型、产权状况等。明确房价、付款方式、付款时间、交房时间、过户时间等关键信息。
3. 约定服务内容与费用：明确中介服务内容，如提供房源信息、协助签订合同、办理贷款手续、协助过户等。确定中介费用金额、支付方式和时间。
4. 规定违约责任：明确三方违约责任，如中介未按约定提供服务、买卖双方违约不履行合同等情况的赔偿方式和金额。
5. 谨慎签字：仔细阅读合同条款，对不理解或有异议的条款及时要求中介解释或修改。确保合同条款无歧义、无漏洞后再签字。签字后，各方妥善保管好合同文本。
三、德佑租房合同中介收费吗
德佑作为房产中介机构，在租房业务里通常会收取中介费用。其收费依据和标准有以下特点：
- 收费依据：根据《中华人民共和国民法典》，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。德佑提供租房信息、带看房屋、协助签订合同等服务促成租赁交易，有权收取费用。
- 收费标准：一般来说，德佑租房中介费通常是一个月的租金，但具体收费会因地区经济水平、市场行情、房屋情况及协商结果有所不同。部分城市收费可能是半个月租金，也可能是租客和房东共同承担费用。
- 特殊情况：若未促成合同成立，中介不得请求支付报酬，但可按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
在与德佑中介接触时，建议提前明确中介费用的具体金额、支付方、支付时间等，并在合同中清晰约定，以保障自身权益。
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