中介能开购房合同吗？中介通常不能直接开具购房合同，购房合同是购房者与开发商或售房者签的协议，明确双方权利义务。中介起居间服务作用，可提供合同范本，最终合同由买卖双方签署，有问题可协商修改或咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介能开购房合同吗
中介通常不能直接开具购房合同。购房合同是购房者与开发商或售房者之间签订的具有法律效力的协议，用以明确双方在房屋买卖交易中的权利和义务。
中介在房屋买卖过程中主要起居间服务作用，负责提供房源信息、促成交易等。虽然中介会参与到交易流程中，协助买卖双方拟定合同条款，但最终合同的签署主体是买卖双方，并非中介。
中介可以提供合同范本供买卖双方参考，这些范本一般是根据相关法律法规和行业惯例制定的，具有一定规范性。不过，即使使用中介提供的范本，也需要买卖双方仔细审查合同条款，确保符合自身利益。
如果是正规的房产交易，开发商与购房者签订的合同需遵循相关法律规定和房地产管理部门的要求。若合同出现问题，如条款不清晰、存在歧义等，买卖双方可通过协商修改，必要时可咨询律师。总之，中介无资格开具购房合同，合同应由买卖双方依法签订。
二、中介卖房合同合法吗
中介卖房合同是否合法，需结合具体情况判断。
一般而言，若合同满足以下条件则合法有效。其一，合同主体具备相应民事行为能力，即中介与买卖双方均精神正常、能独立承担民事责任。其二，意思表示真实，各方签订合同是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同条款符合房地产交易相关法律法规，不损害国家、集体和他人合法权益。
但存在一些情况会导致合同不合法。例如中介无相关资质从事房产中介业务，所签合同可能因主体不合法而无效；若合同存在恶意串通，损害第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的等情形，合同也会被认定无效。
在实际交易中，判断中介卖房合同是否合法，要审查合同具体条款及签约背景，若对合同合法性存疑，可咨询专业律师，必要时通过法律途径确认合同效力。
三、中介怎么签租房合同
中介签订租房合同，可按以下步骤进行：
第一，确认各方身份信息。中介需核实房东的房屋产权证明、身份证等，确保其有权出租房屋；同时收集租客的有效身份证件信息。
第二，拟定合同条款。合同应包含租赁房屋的具体地址、面积、用途等基本信息；明确租赁期限、租金金额、支付方式及时间；注明押金的数额与退还条件；约定房屋维修责任、物业费等费用的承担方；以及违约责任和争议解决方式等。
第三，组织双方协商。中介要将合同条款向房东和租客解释清楚，解答疑问，协调双方就条款达成一致。
第四，签订合同。各方对合同条款无异议后，在合同上签字或盖章。一式多份，保证房东、租客和中介各执一份。
第五，留存合同及相关材料。中介妥善保管合同和双方身份信息等材料，以备后续可能出现的问题查询使用。
此外，合同签订过程要遵循法律法规，确保合同合法有效，保护各方的合法权益。
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