租房什么情况下解除合同不算违约？租房解除合同不算违约的情况有：双方协商一致；因不可抗力致合同目的无法实现；一方根本违约（如出租人延迟交房等）；合同约定解除条件成就。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房什么情况下解除合同不算违约
在以下几种情况下，租房解除合同不算违约：
一是双方协商一致解除。出租人与承租人经过平等、自愿协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，这种情况下解除合同符合双方真实意愿，不构成违约。
二是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法继续居住，在此情形下，双方均可解除合同且无需承担违约责任。
三是一方存在根本违约行为。若出租人未按约定提供房屋，如延迟交付房屋且经催告后仍未交付；或者承租人未按约定使用房屋，擅自改变房屋用途、未经出租人同意擅自转租等，另一方有权解除合同，且解除行为不构成违约。
四是合同约定的解除条件成就。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件出现时，当事人可以解除合同，不属于违约行为。
二、出租房屋的修缮义务由谁承担
在出租房屋的修缮义务承担问题上，需根据不同情况确定：
一是根据法律规定，一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。也就是说，在没有特别约定时，出租人有责任对出租房屋进行必要的修缮，以确保房屋符合正常使用的状态，保障承租人的居住安全和使用功能。例如，房屋的屋顶漏水、墙体开裂等结构性问题，通常应由出租人负责修缮。
二是若双方在租赁合同中对修缮义务有明确约定，则按照约定执行。比如，双方约定某些日常小维修由承租人自行负责，像更换灯泡、疏通下水道等，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
三是若因承租人的过错导致房屋需要修缮，如承租人故意损坏房屋设施，那么修缮费用应由承租人承担。这种情况下，承租人不仅要承担修缮费用，还可能要承担相应的赔偿责任。
三、租房签了合同没有入住可以退吗
租房签了合同但没有入住，是否可以退租需要根据具体情况分析：
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