回迁安置房签合同要注意什么手续？签订回迁安置房合同注意五点：明确主体资格保效力，关注安置房屋信息防纠纷，明晰补偿方式标准保权益，规定违约责任约束履约，约定争议解决方式提供途径，签前要仔细阅读或咨询法律人士。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、回迁安置房签合同要注意什么手续
签订回迁安置房合同，需注意以下要点：
其一，明确合同主体。要核实拆迁人与被拆迁人的主体资格，确认其是否具备签订合同的能力和资质，确保合同具有法律效力。
其二，关注安置房屋信息。详细约定安置房的具体位置、面积、户型、朝向等关键信息，避免后期出现房屋与约定不符的纠纷。同时，明确交房时间，以便合理安排后续生活。
其三，补偿方式与标准。清晰写明拆迁补偿的具体方式，如货币补偿、产权调换等，以及相应的补偿标准和计算方式，保障自身应得权益。
其四，违约责任条款。规定双方若违反合同约定应承担的责任，包括违约赔偿的具体方式和金额等，以约束双方严格履行合同。
其五，争议解决方式。事先约定好若发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决，为可能出现的纠纷提供解决途径。
最后，签订合同前应仔细阅读各项条款，如有必要，可咨询专业法律人士。
二、购买安置房和普通房子有什么区别
购买安置房与普通房子主要有以下区别：
一是土地性质不同。普通房子一般是在出让土地上建设，土地使用权人缴纳了土地出让金，购房者购买后拥有完整的土地和房屋产权。而安置房的土地多为划拨性质，在上市交易前可能需要补缴土地出让金等相关费用。
二是交易限制不同。普通房子只要取得合法产权证书，一般可以随时在市场上自由交易。但安置房往往有一定的交易限制，比如部分安置房规定在一定年限内不得上市交易，或者需要满足特定条件后才能办理产权过户手续。
三是价格方面存在差异。由于安置房的建设可能享受了一些政策优惠，且土地成本相对较低，其价格通常会低于同地段的普通房子。
四是产权风险不同。普通房子产权明晰，购房者权益有充分保障。而部分安置房可能存在产权不清晰、共有人纠纷等风险，购买时需格外谨慎，充分了解相关情况，以避免潜在的法律纠纷和经济损失。
三、安置房升值潜力大吗
安置房的升值潜力受多种因素综合影响，不能一概而论。
一方面，部分安置房具有较大升值潜力。若安置房所处地段优越，位于城市核心区域、交通枢纽附近、配套设施完善，如周边有优质学校、医院、商场等，随着城市发展和区域建设推进，其价值往往会提升。而且若所在区域有重大产业布局、城市规划利好，如新建大型工业园区、城市新区建设等，也会带动安置房升值。
另一方面，一些安置房升值潜力有限。比如地理位置偏远，交通不便，周边配套缺乏，生活设施不完善的安置房，即使经过一段时间，其价值增长可能也不明显。此外，若所在区域发展停滞，没有新的发展机遇和资源注入，安置房也较难实现大幅升值。
总之，判断安置房的升值潜力，需要全面考量其地理位置、周边配套以及区域发展前景等因素。
以上是关于回迁安置房签合同要注意什么手续的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
