租房定金超租金20%房东不退怎么办？法律规定定金数额由当事人约定，租房定金超租金20%部分无效，房东应退超出部分。若房东不退全部定金，租客可协商，协商不成可起诉。诉讼中租客需提供证据，法院会依法判决，租客遇此应冷静维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房定金超租金20%房东不退怎么办
根据法律规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果租房定金超过租金的20%，超过部分无效，房东应退还超出部分。若房东以定金超20%为由不退全部定金，租客可与房东协商，要求其退还合理部分的定金。若协商不成，租客可以向法院提起诉讼，要求房东退还超过租金20%的定金部分。在诉讼过程中，租客需要提供相关证据，如定金合同、转账记录等，以证明定金的数额以及房东拒绝退还的事实。法院会根据双方的证据和法律规定进行判决，保障租客的合法权益。总之，租客在遇到这种情况时，应冷静处理，通过合法途径维护自己的权益。
二、拖欠房东房租房东起诉怎么办
如果房东起诉拖欠房租，你应积极应对。首先，要认真阅读房东提交的起诉材料，了解起诉的具体诉求和依据。其次，尽快与房东取得联系，诚恳地向其表达你愿意解决问题的态度，并尝试与房东协商制定一个合理的还款计划，明确还款的时间、金额等细节，争取达成和解。如果无法与房东协商一致，你需要准备好相关的证据，如租房合同、支付房租的凭证等，以证明你与房东之间的租赁关系以及你已经支付的房租情况等。在庭审过程中，要冷静、清晰地陈述自己的观点和理由，对房东的诉求进行有针对性的答辩。同时，要遵守法庭的秩序和规定，尊重法官和对方的意见。如果最终判决你需要支付拖欠的房租及相关费用，你应按照判决的要求及时履行义务，避免因拒不履行而产生更多的法律后果。
三、只交了租房定金没签合同算违约吗
仅交了租房定金未签合同一般不算违约。定金是合同当事人约定一方向对方给付一定数额的金钱作为债权的担保。交付定金的一方如不履行债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
若只是交了定金而未签订正式合同，此时双方的租赁关系尚未正式确立，仅处于一种预约阶段。在这种情况下，交付定金的一方可以选择是否继续签订合同，如果决定不签，通常不构成违约，定金可能会被视为预付款而根据双方的约定或法律规定进行处理，比如抵作房租等；但如果是接受定金的一方原因导致合同无法签订，那么接受定金的一方就构成违约，需双倍返还定金。
总之，仅交租房定金未签合同是否违约，需根据具体情况及双方的约定来判断。
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