离婚时房子有房款未还清怎么办？离婚时房子未还清款有三种处理方式：夫妻协商，达成一致按结果处理；协商不成且婚后购为共同财产，法院判归一方，未还贷款为其个人债务，获房方补偿另一方；婚前一方购婚后还贷，房屋归登记方，共同还贷及增值部分为共同财产，剩余贷款由其偿还。要依具体情形定房屋归属和贷款偿还。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房子有房款未还清怎么办
在离婚时若房子尚有房款未还清，需根据具体情况进行处理：
一是夫妻双方协商处理。若双方能够就房屋归属及剩余房款偿还等问题达成一致意见，按照协商结果处理。比如一方愿意取得房屋所有权，同时承担剩余房贷，并给予另一方相应经济补偿。
二是若协商不成，且房屋是婚后购买，属于夫妻共同财产。一般法院会根据实际情况判决房屋归一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。由获得房屋的一方对另一方进行补偿，补偿数额通常结合房屋市场价值、双方对房屋的贡献等因素确定。
三是若房屋是婚前一方购买，婚后共同还贷。离婚时，该房屋产权归登记方，但共同还贷部分及对应增值部分应作为夫妻共同财产进行分割，剩余贷款由产权登记方继续偿还。总之，要依据具体情形合理确定房屋归属和剩余贷款偿还问题。
二、离婚时房子有抵押法院能判决吗
离婚时房子有抵押，法院通常是可以判决的，但判决情况会因具体情形有所不同。
若房屋抵押情况合法有效，且抵押权人为善意第三人，比如在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方以房屋向银行抵押贷款，银行作为善意第三人依法享有抵押权。在此种情况下，法院一般会在确认房屋所有权归属的同时，明确该房屋上存在的抵押负担，不影响抵押权人依法行使权利。也就是说，即使房屋判给一方，其仍需承担相应的抵押还款义务。
若抵押行为存在违法或无效情形，例如一方未经另一方同意擅自抵押共有房屋，且抵押权人并非善意取得抵押权，那么法院在判决时可能会认定该抵押行为无效。房屋的分割则会依据夫妻双方的实际情况，按照法律规定进行公平合理的分配。
总之，离婚时房子有抵押不影响法院作出判决，法院会综合考虑各种因素，依法保障各方合法权益。
三、离婚时房子有贷款未还清如何分配
离婚时房子有贷款未还清，其分配情况需分多种情形处理：
一是夫妻双方协商一致。若双方能就房屋归属及后续贷款偿还等问题达成一致意见，比如一方取得房屋所有权，同时承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿，法院通常会尊重双方的约定。
二是若协商不成，且该房屋是婚前一方购买，婚后共同还贷的。这种情况下，房屋一般归购买方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三是若房屋是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。未还清的贷款属于夫妻共同债务。通常会根据实际情况，由一方取得房屋所有权，并负责偿还剩余贷款，同时按照房屋价值给予另一方相应的经济补偿。法院会综合考虑多种因素来确定具体的分配和补偿方案。
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