房主去逝怎么过户？房主去世后房屋过户分遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承凭遗嘱等材料可办过户，登记部门审核后办理变更。法定继承若无遗嘱按顺序，先办继承公证，获公证书后带材料到登记部门办理。办理时要保证材料齐全真实，按程序完成。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房主去逝怎么过户
房主去世后房屋过户，需根据不同情况进行处理：
一是遗嘱继承。若房主生前留有合法有效的遗嘱，明确指定了房屋继承人，那么继承人可凭借遗嘱、本人身份证明、房屋产权证明等相关材料，前往当地不动产登记部门办理过户手续。不动产登记部门会对材料进行审核，核实无误后予以办理产权变更登记。
二是法定继承。若房主未留遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在没有第一顺序继承人继承的情况下，由第二顺序继承人继承。法定继承人需先办理继承公证，取得继承公证书后，再携带公证书、身份证明、房屋产权证明等材料到不动产登记部门办理过户。
在办理过户过程中，要确保材料齐全、真实有效，按照相关部门要求和程序逐步完成。
二、房主去世怎么过户给配偶
房主去世后将房产过户给配偶，一般需按以下步骤操作：
其一，办理死亡证明。需到医院或公安机关等相关部门开具房主的死亡证明，以证明其死亡事实。
其二，确定遗产范围及继承情况。明确该房产属于房主的个人合法财产部分，若房产为夫妻共同财产，则其中一半先归配偶所有，另一半作为遗产进行继承。在此情况下，若房主生前未立遗嘱，则按法定继承办理。配偶作为第一顺序继承人，通常与其他第一顺序继承人（如父母、子女）共同继承遗产。但其他继承人若明确表示放弃继承，需出具书面放弃继承声明。
其三，办理房产过户手续。配偶携带身份证、户口簿、死亡证明、房产证、放弃继承声明等相关材料，到当地不动产登记中心申请办理房产过户登记。不动产登记中心经审核材料无误后，会办理房产过户手续，将房产过户至配偶名下。
三、房主去世配偶过户费用多少
房主去世后，配偶办理房产过户涉及的费用因情况而异，主要包括以下几方面：
其一，公证费。若通过公证方式办理继承过户，需按房产评估价值的一定比例收取公证费，一般在1%-2%左右，具体比例可能因地区、公证处不同而有差异。
其二，评估费。办理继承时，往往需要对房产进行价值评估，评估费一般按照房产价值的一定比例收取，通常在0.3%-0.5%左右。
其三，过户登记费。住宅一般为80元/套，非住宅可能会有所不同，具体按当地规定执行。
其四，印花税等税费。印花税一般为房产价值的0.05%。如果房产是夫妻共同财产，一半产权归配偶所有，另一半作为遗产继承，这种情况下，法定继承免征契税；若不是法定继承，如遗嘱继承等，可能需按规定缴纳契税，契税税率一般为3%-5%，具体由当地规定。
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