房屋过户需要什么材料？房屋过户材料因情况而异，常见有买卖、赠与、继承三种。买卖需双方身份证、房产证、买卖合同及贷款材料；赠与需双方身份证、房产证、赠与公证书；继承需继承人身份证、房产证、被继承人死亡证明及继承公证书或判决书，还可能需税费凭证，办理前需咨询当地部门准备齐全。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋过户需要什么材料
房屋过户所需材料因过户情况不同而有所差异，主要分为以下几种常见情形：
买卖过户：
1.买卖双方身份证件，用于证明双方主体资格。
2.房产证，证明房屋产权归属。
3.买卖合同，明确双方权利义务关系。
4.若购房者需贷款，还需提供收入证明等银行要求的贷款材料。
赠与过户：
1.赠与人与受赠人的身份证件。
2.房产证。
3.赠与公证书，确保赠与行为的真实性与合法性。
继承过户：
1.继承人身份证件。
2.房产证。
3.被继承人死亡证明。
4.继承公证书或法院生效的判决书，以确定继承人的合法继承资格。
此外，可能还需缴纳相关税费的凭证等材料。在办理房屋过户前，建议提前向当地不动产登记部门咨询具体要求，准备齐全材料，以确保过户手续顺利进行。
二、房屋过户需要啥手续和证件吗
房屋过户根据不同情况，所需手续和证件有所不同，常见情况如下：
买卖过户
-手续：买卖双方需签订房屋买卖合同，然后向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会核实产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，之后进行立契过户、缴纳税费等流程，最后由买方领取新的房产证。
-证件：卖方需提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证等；买方需提供身份证、户口簿等，若买方是单身，还需提供单身证明。
赠与过户
-手续：赠与人与受赠人需签订赠与合同，然后办理公证手续，再到房地产管理部门办理过户登记。
-证件：赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与公证书等。
继承过户
-手续：继承人需先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，再到区或市公证处办理继承权公证，之后到房地产管理部门办理过户登记。
-证件：继承人的身份证件、被继承人的死亡证明、房产证、继承权公证书等。
三、房屋过户需要哪些材料和手续
房屋过户所需材料和手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：
买卖过户
-材料：
-买卖双方身份证件、户口簿等身份证明材料；
-房屋所有权证；
-买卖合同；
-若房屋存在抵押等限制情况，需提供相关证明及同意过户的书面材料。
-手续：
1.签订买卖合同：明确双方权利义务。
2.网签备案：在房地产交易系统进行网上签约和备案。
3.资格审核：对买卖双方进行购房资格和售房资格审核。
4.缴纳税费：包括契税、增值税、个人所得税等。
5.办理产权转移登记：双方共同到不动产登记部门申请办理，登记部门审核通过后，核发新的不动产权证书。
赠与过户
-材料：赠与协议、双方身份证明、房屋所有权证等。
-手续：
1.签订赠与协议并办理公证（部分地区要求）。
2.缴纳相关税费。
3.办理产权转移登记。
继承过户
-材料：被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明、房屋所有权证等。
-手续：
1.办理继承公证或通过法院诉讼确定继承权。
2.缴纳相关税费。
3.办理产权转移登记。
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