老人付的首付离婚怎么分？老人付首付离婚时房产分割依情形：登记子女名下且共同还贷，一般为共同财产，协商不成归登记方，需补偿对方；登记双方名下，原则均等分割；老人明确赠与己方子女且婚后个人还贷，该房属个人财产不分割。具体需依实际和证据判定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、老人付的首付离婚怎么分
在老人付首付的情况下，离婚时房产的分割需根据不同情形来确定：
-若房产登记在己方子女名下，且婚后夫妻双方共同还贷。这种情况下，房产一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院通常会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-若房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，同时会考虑双方对房产的贡献等因素。
-若老人明确表示首付是对己方子女一方的赠与，房产登记在己方子女名下，婚后由其个人还贷，那么该房产一般属于个人财产，离婚时不进行分割。总之，具体的分割方式需结合实际情况和相关证据来判定。
二、老人出首付离婚怎么分
在老人出首付的情况下，离婚时房产的分割需根据不同情形来确定：
一是若老人明确表示首付是对己方子女一方的赠与，根据相关法律规定，该首付部分应认定为子女的个人财产。离婚时，房产先扣除这部分首付对应的份额，剩余部分若为夫妻共同还贷及房产增值部分，则由夫妻双方按照一定比例分割，通常会考虑双方对房产的贡献等因素。
二是若老人没有明确表示首付是对一方的赠与，一般视为对夫妻双方的赠与。此时，房产整体包括首付部分及后续夫妻共同还贷和增值部分，均作为夫妻共同财产进行分割，通常会按照均等原则，适当考虑照顾抚养子女一方、无过错方等因素来确定具体分割比例。
三是若老人出首付时明确表示是借款，那么该首付属于夫妻共同债务，在离婚时，夫妻双方需先共同偿还该借款，再对房产剩余价值进行分割。
三、老婆走了多年可以单方面离婚吗
可以单方面申请离婚。在这种老婆离家多年的情况下，通常有两种方式可供选择：
一是协议离婚。若能联系上对方且双方就离婚相关事宜，如财产分割、子女抚养等达成一致意见，可共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过离婚冷静期后，按规定办理离婚手续。但鉴于老婆已走多年，联系并达成协议可能存在困难。
二是诉讼离婚。如果无法联系到对方或者对方不愿配合离婚，当事人可向法院提起离婚诉讼。一方下落不明满两年，另一方起诉离婚的，经公告查找确无下落的，法院一般会准予离婚。因老婆走了多年，符合这一情形的可能性较大。法院会根据具体情况进行审理，若认定夫妻感情确已破裂，会依法判决离婚。
在准备诉讼离婚时，需准备好相关证据，如分居时间的证明等，以支持自己的离婚诉求。
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