书立的买卖合同有效吗？判断书立的买卖合同是否有效需从几方面看：主体资格上双方要有相应民事行为能力；意思表示要真实；内容不违法和公序良俗且明确具体；合同形式不限，书面形式的符合要求就有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、书立的买卖合同有效吗
书立的买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断：
（一）主体资格方面。订立合同的双方当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，要在其合法的经营范围内订立合同。
（二）意思表示方面。合同是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，也没有恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况。
（三）合同内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，买卖毒品等违禁品的合同肯定无效。如果合同内容明确、具体，具备合同的主要条款，如标的、数量、质量、价款等。
（四）合同形式方面。买卖合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。书立的买卖合同采用书面形式，只要符合上述主体、意思表示和内容的要求，就是有效的。
二、售楼没签买卖合同正常吗
售楼不签买卖合同不太正常。
从正常的房地产销售流程来看，买卖合同是明确买卖双方权利义务关系的关键文件。一方面，对于购房者来说，合同明确了所购房屋的基本信息，如面积、户型、房号等，同时规定了房价、付款方式、交房时间等重要条款，没有合同购房者的权益难以保障。另一方面，对于售楼方而言，合同也是保障自身权益的依据，例如确保购房者按照约定付款等。
不过，在某些特殊情况下，可能会存在未及时签订买卖合同的现象。例如，购房者可能只是先缴纳定金，确定购房意向，双方约定在一定时间后签订正式买卖合同；或者在预售初期，相关手续还不完全具备，暂时无法签订正式合同，但这也应当在符合法律法规规定的前提下进行。总体而言，这种情况存在一定风险，双方都应尽快推进合同签订工作。
三、售楼部的买卖合同有效吗
售楼部签订的买卖合同是否有效需要从多方面判断。
一方面，主体资格方面。如果售楼部是开发商依法设立并授权进行房屋销售相关活动的，且合同内容符合法律规定，这样的买卖合同通常是有效的。
另一方面，合同内容方面。合同需包含房屋基本信息如地址、面积等，价格、付款方式、交付时间等必要条款，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等导致合同无效的情形。同时，合同的签订需要双方具有相应的民事行为能力，例如购房者需成年且精神正常等。
只要满足这些条件，售楼部的买卖合同一般是有效的。
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