没还贷款的房子能转让吗？没还完贷款的房子理论可转让，有法律规定和实际操作方式。法律规定抵押期间可转让但要通知银行，实际操作可转按揭或提前还清贷款再转让。转让时需签规范合同，明确权利义务，避免法律纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、没还贷款的房子能转让吗
没还完贷款的房子在理论上可以转让，但存在一定限制和条件。
一方面，从法律规定来看，虽然房屋设定了抵押权，但抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。不过，需要及时通知抵押权人，也就是贷款银行。银行若能证明转让抵押财产会损害其抵押权，可请求抵押人将转让所得价款向其提前清偿债务或者提存。
另一方面，在实际操作中，转让存在不同方式。一是转按揭，即经银行同意，由购房者向银行重新办理贷款手续，变更借款期限、借款人等；二是购房者用自有资金或者向第三方借款提前还清贷款，解除房屋抵押后再进行转让。
需要注意的是，在转让没还完贷款的房子时，买卖双方应签订详细、规范的合同，明确各方权利义务，尤其是关于贷款偿还、房屋过户等关键事项，以避免后续可能产生的法律纠纷。
二、没房是否可以公积金贷款
一般情况下，没有房产也可以申请公积金贷款，但主要限定于特定用途。
其一，用于购买自住住房。如果职工有购房需求，即便名下无房，只要符合当地公积金管理中心规定的贷款条件，比如连续足额缴存公积金达到一定期限、有稳定的收入以保证按时还款能力、信用状况良好等，就可以申请公积金贷款来购买首套自住住房。
其二，用于建造、翻建、大修自住住房。在符合相关规定和条件的前提下，没有房产的职工若要建造、翻建或大修自住住房，也可申请公积金贷款。
不过，公积金贷款不能用于非自住性质的房产购买或其他非规定用途。不同地区的公积金贷款政策可能会存在差异，具体的贷款条件、额度、期限等，需要向当地的公积金管理中心进行详细咨询和了解，以便顺利申请公积金贷款。
三、老人付首付儿子还贷款怎样分房
在老人付首付儿子还贷款的情况下，房屋的分配需根据具体情形判断：
一是若房屋登记在老人名下。从法律角度看，房屋所有权归老人。儿子偿还贷款的行为，可视为对老人的借款或者赠与（需有相关证据证明）。若认定为借款，儿子有权要求老人偿还其支付的贷款本息；若认定为赠与，则儿子一般不能主张返还贷款。在此情况下，房屋通常归老人所有。
二是若房屋登记在儿子名下。此时，一般可认定为老人对儿子的赠与（首付部分），儿子作为房屋所有权人。但考虑到老人支付了首付，在分割时，老人可就其首付出资及相应增值部分主张一定权益。比如，根据出资比例、房屋增值情况等，在房屋价值中获得合理补偿。
三是若房屋登记在老人和儿子两人名下。则双方按份共有或共同共有该房屋，分割时应根据双方约定或出资情况等因素，确定各自份额后进行分割。
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