海南房产如何过户给外省直系亲属？海南房产过户给外省直系亲属常见方式有买卖、赠与、继承过户。买卖要签合同并缴税费，满一定年限部分税费可减免；赠与先办公证再过户，受赠方缴契税；继承适用于原产权人去世，法定继承人办手续后只需少量登记费。办理前要核实房屋情况并咨询当地部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、海南房产如何过户给外省直系亲属
海南房产过户给外省直系亲属，一般有以下几种常见方式：
-买卖过户：签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式等条款。双方携带身份证、房产证、合同等材料前往当地不动产登记中心办理。需按规定缴纳契税、增值税等税费。若房屋满一定年限，部分税费可减免。
-赠与过户：先办理赠与公证，双方签署赠与协议，表明赠与意愿及相关权利义务。之后，携带公证书、身份证、房产证等前往不动产登记中心申请过户。受赠方需缴纳契税等费用。
-继承过户：适用于原产权人已去世的情况。法定继承人需先办理继承公证，确定继承人身份和份额。然后持公证书、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心办理过户登记，通常只需缴纳少量登记费用。
办理过户前，务必核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。不同地区政策可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门，确保准备齐全材料，顺利办理过户手续。
二、孩子过世房子怎样过户
孩子过世后房子过户，需区分不同情况处理：
-有遗嘱：若孩子留有遗嘱指定房屋由某人继承，遗嘱继承人要先到被继承人户籍所在地的公安机关开具死亡证明，同时准备遗嘱、本人身份证明、房屋产权证明等材料。之后前往公证处办理遗嘱继承权公证，公证机构会对遗嘱的真实性、合法性进行审查。取得公证书后，继承人携带上述材料以及公证书到不动产登记中心申请房屋过户登记，按规定缴纳相关税费后完成过户。
-无遗嘱：这种情况按法定继承处理。先确定法定继承人范围，一般第一顺序继承人包括父母、配偶、子女。所有法定继承人需共同到公安机关开具死亡证明，准备各自身份证明、房屋产权证明等材料，一同前往公证处办理法定继承权公证，明确各继承人的继承份额。取得公证书后，法定继承人一同到不动产登记中心申请过户登记，依规定缴纳税费后完成房屋过户。
三、孩子房子过户给父母要多少钱
孩子将房子过户给父母，费用因过户方式不同而有差异，主要有以下几种情况：
-赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。还可能涉及万分之五的印花税。另外，可能需支付房屋评估费用，具体按评估机构收费标准执行。
-买卖过户：若房屋已满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；满2年免征增值税。契税方面，若父母名下无房，90平方米及以下按1%缴纳，90平方米以上按1.5%缴纳；若父母名下有房，90平方米及以下按1%缴纳，90平方米以上按2%缴纳。同时会产生一定的交易手续费等。
-继承过户：在父母一方去世后，孩子通过继承过户房产，通常只需缴纳一定的登记费等少量费用，一般登记费为几十元到几百元不等。
实际费用计算还需结合房屋具体情况，如是否满一定年限、房屋面积、当地政策等。建议前往当地不动产登记中心详细咨询，以准确核算过户费用。
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