卖房隐瞒漏水已过户房屋可以交接吗？卖房隐瞒漏水且已过户，房屋仍能交接。过户后产权归买方，但卖方隐瞒漏水属违约。买方若交接可索赔，漏水严重影响使用有权撤销合同。是否交接买方应权衡权益需求，必要时收集证据咨询法律意见。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房隐瞒漏水已过户房屋可以交接吗
卖房隐瞒漏水情况且已过户，房屋仍可交接，但交接与否需综合考虑多方面因素。
从法律层面讲，过户意味着房屋产权已转移至买方名下。然而，卖方隐瞒房屋漏水这一重大质量问题，违反了诚实信用原则，构成违约行为。
若买方选择交接房屋，可就卖方隐瞒漏水问题导致的损失，要求卖方承担赔偿责任。损失范围包括修复漏水所需费用、因漏水造成的屋内物品损坏等。
若漏水问题严重影响房屋正常使用和居住安全，买方也有权以卖方欺诈为由，通过法律途径请求撤销房屋买卖合同，要求卖方返还购房款并赔偿损失。但这种情况下，需有充分证据证明卖方在交易时明知漏水却故意隐瞒。
房屋是否交接，买方应权衡自身权益和实际需求，必要时收集相关证据，咨询专业法律意见，以保障自身合法权益。
二、卖房隐瞒漏水已过户房屋未交接怎么办
卖房人隐瞒房屋漏水情况且已过户但未交接，买方可采取以下措施：
首先，收集证据。收集能证明卖房人明知房屋漏水却故意隐瞒的相关证据，比如聊天记录、通话录音，若有证人证明卖房人知晓漏水情况也可收集证人证言。
其次，与卖房人协商。尝试与卖房人沟通，明确指出其隐瞒漏水问题的不当行为，要求其承担维修责任或给予一定补偿。若协商一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。
再者，若协商不成，可考虑法律途径。一是向法院提起诉讼，请求法院判决卖房人承担违约责任，根据合同约定及实际损失要求赔偿维修费用、因漏水造成的其他财产损失等；二是若能证明该隐瞒行为构成欺诈，还可请求撤销房屋买卖合同。同时，在房屋交接问题上，可要求卖房人按合同约定完成交接，若其拒绝，可通过法院强制其履行交接义务。
三、卖房隐瞒漏水已过户已经交房了怎么办
若卖房方隐瞒房屋漏水问题，且已完成过户及交房，买方可采取以下措施：
首先，收集证据。比如房屋漏水的照片、视频，维修记录，与卖方沟通漏水问题的聊天记录、通话录音等，用以证明卖方在交易时知晓漏水情况却故意隐瞒。
其次，根据具体情况选择解决方案。若漏水问题轻微，可与卖方协商，要求其承担部分维修费用。若协商不成，可向消费者协会、房地产中介协会等相关机构投诉，寻求调解。
若漏水问题严重影响居住使用，构成根本违约，买方可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同，要求卖方返还购房款并赔偿损失，损失包括装修费用、因漏水导致的财产损失等。同时，还可主张卖方承担违约责任，具体违约责任依据合同约定确定。法院将根据双方提供的证据以及案件具体情况进行审理并作出判决。
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