欠房租不还报警还是起诉？欠房租不还，可报警或起诉。报警能调解、维护秩序，但警察无强制还钱权力；起诉有强制执行力，房东起诉要准备证据，胜诉后可申请强制执行。建议先友好沟通，不行报警调解，再不成起诉维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、欠房租不还报警还是起诉
欠房租不还，报警和起诉都是可考虑的途径，但各有特点。
报警方面，警察能起到一定调解作用。若租户与房东因欠租产生激烈冲突，报警可及时制止冲突，维护现场秩序。警察会了解情况并尝试居中调解，促使双方协商解决方案。不过，警察处理此类纠纷主要基于治安管理，一般不具备强制要求租户还钱的权力。
起诉则更具强制执行力。房东向法院起诉，需准备好租赁合同、欠租证据（如聊天记录、催租通知等）。法院受理后会按法定程序审理案件，若房东胜诉，法院会判决租户限期支付房租。若租户仍不履行，房东可申请强制执行，法院有权查询、冻结、扣划租户财产。
通常建议先尝试与租户友好沟通，沟通无果可报警调解，若调解不成，再选择向法院起诉，通过法律手段保障自身合法权益。
二、热水器坏了是房东修还是租客修
热水器损坏后由谁负责维修，需依据具体情况判定。
若租赁合同中有明确约定，应按照约定执行。比如约定由房东承担维修责任，那么房东就有义务及时维修，以保障租客正常使用租赁房屋及附属设施；若约定租客负责日常维修保养，租客则需承担维修责任。
若无约定，一般遵循“谁使用、谁负责”原则。如果是租客在正常使用过程中因热水器自身质量问题损坏，通常由房东负责维修，因为房东作为房屋及附属设备的所有者，有义务确保租赁物符合正常使用状态。但若是租客使用不当，如违规操作导致热水器损坏，比如因未按说明书操作造成内部零件损坏，则租客需承担维修费用。
实践中，双方应友好协商解决。若协商不成，可根据实际情况收集证据，通过调解、仲裁或诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、合伙开店房租算前期投入还是支出
合伙开店时，房租既可能属于前期投入，也可能作为日常支出，需视具体情况判断。
若房租是在开店筹备阶段一次性支付较长时间段（如按年支付），这种为使店铺能够开业运营而预先付出的房租费用，通常应归类为前期投入。它是启动合伙业务必不可少的一项成本，与购置设备、装修等前期筹备开支性质类似，共同构成开店的初始资金支出。
然而，如果房租是按月支付，且在店铺正常经营过程中定期发生，那么此时房租应视为日常经营支出。这类支出是维持店铺持续运转所产生的费用，和水电费、员工工资等一样，是店铺在运营期间不断发生的成本，需在核算经营利润时予以扣除。
实践中，合伙人最好在合伙协议里对房租的性质及处理方式进行明确约定，避免后续因理解分歧产生纠纷。
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