建筑物抵押权在什么时候生效？建筑物抵押权生效时间分情况。以建筑物等抵押及正在建造的建筑物抵押，都要办抵押登记，抵押权自登记时设立生效。总体来说，建筑物抵押权生效以合法有效抵押登记为标志，登记完成即生效。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、建筑物抵押权在什么时候生效
建筑物抵押权的生效时间需区分不同情况。
若以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立生效。这是基于法律规定的不动产抵押登记生效主义原则，登记行为使得抵押权具有公示公信效力，能对抗善意第三人，保障抵押权人的合法权益。
而对于正在建造的建筑物抵押的，同样要办理抵押登记，抵押权亦自登记时生效。在这种情况下，尽管建筑物处于建造过程中，但通过合法的抵押登记程序，可将其未来确定的权益用于抵押担保债务履行。
所以，总体而言，建筑物抵押权生效以办理合法有效的抵押登记为标志，登记完成之时便是建筑物抵押权生效之日。
二、抵押合同自合同签订日生效吗
抵押合同并非一概自合同签订日生效。
一般情况下，依法成立的抵押合同，自合同成立时生效。这里强调合同成立，通常意味着双方就合同主要条款达成一致意思表示。
不过存在特殊情形。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但抵押合同的效力不受抵押登记的影响，即使未办理登记，只要符合合同生效的一般要件，抵押合同依然有效。
而以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。此情形下，抵押合同生效即产生抵押权设立的效果，但登记与否影响其对抗效力。
总之，抵押合同原则上自成立时生效，但不同抵押物的抵押登记规定，会影响抵押权的设立及对抗效力，要根据具体情况判断。
三、抵押合同签订之日起生效吗
抵押合同并非一律自签订之日起生效。
一般情况下，依法成立的抵押合同，自合同成立时生效。合同成立通常意味着双方就合同主要条款达成一致，无其他特殊约定时，抵押合同签订即告成立并生效。
不过存在特殊情形。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。虽然抵押合同在签订时可能已成立，但在未办理登记前，抵押权未有效设立，不过抵押合同本身的效力不受影响。
另外，若抵押合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等，即便合同已签订，也自始不发生法律效力。
总之，抵押合同是否自签订之日起生效，需综合考量合同是否依法成立、有无特殊约定以及是否存在无效情形等多方面因素。
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