在租赁土地上建房可以办建房证吗？在租赁土地建房能否办证需视情况而定。租集体地一般不行，因集体土地有特定用途规划，需符合规定并经审批，私自建为违法建筑；租国有地符合条件可能办证，需规划允许且办理系列审批手续，不符合规定擅自建会面临拆除等法律后果。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、在租赁土地上建房可以办建房证吗
在租赁土地上建房能否办理建房证，需根据具体情况判断：
-若租赁的是集体土地，一般不能办理建房证。集体土地有特定用途规划，若要在集体土地上建房，需符合宅基地申请条件等相关规定，且需经过法定审批程序。仅仅是租赁集体土地，通常不满足建房审批要求，私自建房可能被认定为违法建筑。
-若租赁的是国有土地，在符合一定条件下有可能办理建房证。比如，该国有土地的规划用途允许进行房屋建设，并且租赁方按照相关规定办理了土地用途变更、建设工程规划许可等一系列审批手续。如果未经这些法定程序，即便租赁了国有土地，也无法办理建房证。
总之，在租赁土地上建房能否办建房证不能一概而论，关键要看土地性质以及是否符合相关规划和审批要求。若不符合规定擅自建房，可能面临拆除等法律后果。
二、在租赁土地上建房归谁
在租赁土地上建房的归属问题，需根据具体情况来确定：
一是有合法建设审批手续的情况。若承租人经土地所有权人同意，且依法办理了相关建设审批手续，那么房屋的所有权通常归建房的承租人。因为其投入了建设资金和劳动，在合法合规的前提下完成了房屋建造。
二是未经合法审批的情况。如果承租人未经土地所有权人同意或者未办理合法的建设审批手续私自建房，此类房屋属于违法建筑。违法建筑不受法律保护，在面临相关执法时，可能会被依法拆除，也就不存在明确的归属问题。
三是合同有特别约定的情况。若租赁合同中对在租赁土地上建房的归属有明确约定，那么在不违反法律法规强制性规定的前提下，应当按照合同约定来确定房屋的归属。总之，要综合多方面因素判断租赁土地上所建房屋的归属。
三、在租赁土地上建房出售犯法吗
在租赁土地上建房出售是违法的，主要基于以下原因：
其一，土地租赁并不改变土地的所有权性质和用途。如果是集体土地，未经法定程序审批，不得擅自改变土地用途用于房地产开发建设和出售房屋。根据相关法律规定，集体土地用于非农业建设需要经过严格的审批手续，未经批准在租赁的集体土地上建房出售，违反了土地管理法规。
其二，从房地产开发和销售的角度来看，进行房屋出售需要具备一系列法定条件和资质。在租赁土地上私自建房出售，无法满足这些法定要求，这种行为扰乱了房地产市场的正常秩序。
其三，对于国有土地租赁，同样需遵循相关规划和审批程序。若未按规定办理相关手续而建房出售，也属于违法行为，相关部门有权依法予以查处，责令改正，甚至拆除违法建筑，并对相关责任人进行处罚。
以上是关于在租赁土地上建房可以办建房证吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
