按份共有房产应该怎么分割？按份共有房产分割通常有协议分割（如一方取得房产支付补偿款或售房分价款）、作价分割（对房产实体按份额划分）、变价分割（售房后按份额分价款）三种方式，分割要遵循规定约定，注意办产权变更登记。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、按份共有房产应该怎么分割
按份共有房产的分割，通常有以下几种方式：
一是协议分割。共有人之间可以通过协商，根据各自的意愿和实际情况，就房产的分割达成一致协议。比如约定由其中一方取得房产，并按照房产价值和各自份额向其他共有人支付相应补偿款；或者将房产出售后按份额分配所得价款等。
二是作价分割。若房产可以进行实际分割，且不影响其使用价值和经济价值，可根据各共有人的份额对房产进行实体分割。例如，将一套房屋按面积、房间数量等进行合理划分，使各共有人按份额分得相应部分。
三是变价分割。当房产不宜进行实物分割或共有人都不愿取得房产时，可将房产出售，然后按照各共有人的份额分配所得的价款。
在实际分割按份共有房产时，需遵循法律规定和共有人之间的约定，保障各共有人的合法权益。同时，要注意办理相关的产权变更登记手续，以确保分割的法律效力。
二、按份共有房产擅自出租违法吗
按份共有房产中，部分共有人擅自出租的行为一般不构成违法，但可能引发民事纠纷。
按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。在无特别约定的情况下，每个共有人都有权对共有物进行使用、收益。然而，当部分共有人擅自出租共有房产时，可能侵犯了其他共有人的权益。
若共有房产有关于出租等处分行为的约定，部分共有人违反约定擅自出租，则构成违约，其他共有人可依据约定追究其违约责任。若无约定，擅自出租的收益应在共有人之间合理分配。若因擅自出租给其他共有人造成损失，如房屋过度损耗等，擅自出租的共有人需承担赔偿责任。
在这种情况下，其他共有人可通过协商解决争议，要求合理分配租金或赔偿损失。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。
三、按份共有房产可以按份处理吗
关于按份共有房产的处理方式，我们可以采取以下措施：首先，选择直接分割的方式。
这意味着将能够分割的房屋部位进行平均分配，然而，鉴于整个房产的整体性以及某些特定区域无法被单独分割的性质，这些未被分割的区域仍然应当视作各个所有权人所共有的财产；其次，考虑采用作价补偿的策略。
这种方法意味着，房屋将被赋予给其中一位按份共有者独占，然后这位获得独占权的共有者需要对其余的按份共有人进行相应的经济补偿；最后，我们还可以尝试将直接分割和作价补偿两种方式相结合的策略。
以上是关于按份共有房产应该怎么分割的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
