旧商品房天花开裂找哪里解决？旧商品房天花开裂解决途径：质保期联系开发商，其负责质量问题维修；超质保期找物业协调或获取建议资源；开发商和物业处理不力可向质监机构投诉；也可委托检测机构鉴定，依结果通过法律途径维权或为维修索赔提供依据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、旧商品房天花开裂找哪里解决
旧商品房天花开裂可按以下途径解决：
首先，联系开发商。商品房在质保期内，开发商对房屋质量负有维修责任。天花开裂若属于质量问题，开发商应承担修复义务。可直接向开发商的售后服务部门反映情况，要求其派人查看并处理。
其次，找物业公司。即便超出质保期，也可将情况告知物业。物业有维护小区房屋整体安全和公共区域设施正常运行的职责，可协调相关事宜，或提供一些维修建议与资源。
再者，若开发商和物业处理不力，可向当地建设工程质量监督机构投诉。该机构有权对房屋质量问题进行调查和监督，责令责任方整改。
另外，还可委托有资质的房屋质量检测机构对开裂原因及严重程度进行检测鉴定。依据鉴定结果，若确定是房屋主体结构问题，可通过法律途径要求责任方承担责任；若是一般质量问题，也可为后续的维修和索赔提供依据。
二、商品房天花板漏水怎么处理
商品房天花板漏水可按以下步骤处理：
首先，确定漏水原因。这至关重要，可能是楼上住户装修或使用不当导致，也可能是房屋建筑质量问题，比如防水层破损、管道破裂等。可联系专业的房屋鉴定机构进行检测，出具鉴定报告明确原因。
其次，根据不同原因采取不同措施。若是楼上住户责任，应与其沟通，要求其承担维修责任并赔偿损失。若协商无果，可发律师函，或直接向法院提起民事诉讼，要求楼上住户停止侵权行为、修复漏水问题并赔偿相应损失。
若是房屋质量问题，且在质保期内，可要求开发商承担维修责任。及时向开发商提出书面维修申请，保留好相关凭证。若开发商拖延或拒绝，可向当地房地产主管部门投诉，也可通过诉讼途径要求开发商履行维修义务并赔偿损失。
在整个处理过程中，注意保存证据，如漏水现场照片、视频、与相关方的沟通记录、维修费用发票等，以便在需要时维护自身合法权益。
三、商品房天花板开裂是谁的责任
商品房天花板开裂责任的认定需根据具体情况分析：
首先，若在房屋质保期内，因建筑施工质量问题导致天花板开裂，开发商应承担责任。开发商有义务对房屋质量负责，需安排专业人员进行维修，修复费用也由其承担。若因质量问题给业主造成损失，如室内装修损坏等，开发商还应赔偿损失。
其次，若超过质保期，经鉴定是房屋主体结构问题导致开裂，即便过了质保期，开发商仍要负责，因其对房屋主体结构的质量承担终身责任。
再者，若开裂是因楼上住户装修或不当使用造成，比如违规打孔、超重堆放物品等，楼上住户需承担修复责任及可能引发的其他损失赔偿。
另外，若经鉴定是不可抗力或意外事件导致开裂，且不存在人为过错，责任划分可能较为复杂，需综合考虑保险情况及相关法律法规确定责任承担方。
发现天花板开裂，业主应及时拍照保留证据，联系物业、开发商，必要时委托专业机构鉴定原因，以明确责任主体。
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