抵押贷款的房子影响房子加名字吗？抵押贷款的房子加名字复杂。抵押状态下房屋产权受限，未经抵押权人同意难直接加名，因会影响其债权实现。要加名通常有两种办法，一是还清贷款解除抵押后按正常流程办，二是取得抵押权人书面同意，不过实践中其一般不会轻易同意。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押贷款的房子影响房子加名字吗
抵押贷款的房子加名字情况较为复杂。首先，需明确在抵押状态下，房屋产权处于受限状态。一般而言，未经抵押权人同意，产权人不能擅自变更房屋产权登记，也就是难以直接加名字。这是因为加名字会改变房屋的产权结构，可能影响抵押权人债权的实现。
如果要在抵押房屋上加名字，通常有两种办法。一是先还清抵押贷款，解除房屋抵押状态。之后，房屋产权完全归产权人自由支配，可按正常流程办理加名手续，向不动产登记部门提交相关材料申请变更登记。二是取得抵押权人书面同意。抵押权人若认为加名行为不影响其抵押权实现，出具同意加名的书面文件，产权人凭借此文件及其他必要材料，前往不动产登记机构办理加名手续。但实践中，抵押权人基于风险考量，通常不会轻易同意。
二、抵押房屋贷款还不起怎么处理
若抵押房屋贷款还不起，处理方式如下：
首先，及时与贷款机构沟通。主动说明自身经济状况和还款困难，尝试协商制定新的还款计划，如延长贷款期限、调整还款金额等，部分贷款机构可能会基于实际情况同意合理请求，以避免房屋被处置。
其次，若协商无果，贷款机构可能会按合同约定采取措施。常见的是依法对抵押房屋进行处置，一般通过拍卖程序实现。拍卖所得款项优先用于偿还贷款本息、相关费用等。若拍卖价款足以清偿债务，剩余部分归抵押人；若不足以清偿，借款人仍需承担剩余债务。
最后，在房屋被处置前，借款人可自行寻找买家出售房屋。用售房款提前偿还贷款，剩余资金归自己，这样既能避免信用受损，也可减少因拍卖导致房屋价格不理想等情况。总之，面对贷款还不起的情况，积极应对、主动沟通是关键。
三、找中介抵押房产证贷款风险大吗
通过中介抵押房产证贷款存在一定风险。
一方面，中介资质与信誉问题可能带来风险。若中介不具备合法合规经营资质，或存在不良信誉记录，可能在操作过程中为谋取私利，做出违规行为。比如故意隐瞒贷款关键信息、误导借款人签署不合理条款，甚至可能卷款跑路，导致借款人不仅无法获得贷款，还可能损失房产证等重要证件及相关费用。
另一方面，贷款机构合法性与规范性也至关重要。中介推荐的贷款机构若不正规，可能存在贷款利率不明、额外收费过多等问题。一些非法贷款机构可能会在借款人未能按时还款时，采取不合理甚至违法的催收手段，给借款人带来极大困扰。
此外，在抵押房产证环节，如果中介操作不规范，比如未按正规流程办理抵押登记手续，可能致使抵押无效，进而影响借款人权益。借款人还可能面临个人信息泄露风险，被用于非法用途。所以，找中介抵押房产证贷款风险较大，借款人务必谨慎选择中介和贷款机构，仔细了解贷款细节，保障自身合法权益。
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