年付的房租不租了退租金吗合法吗？年付房租不租了能否退租金及是否合法要视情况而定。合同有约定且合法就按约定，无约定承租人违约应担责，扣除违约费用后剩余租金退还。因不可抗力等原因则合法合理，无需担责，出租人应退租金，关键看合同和法定事由。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、年付的房租不租了退租金吗合法吗
年付房租不租了能否退租金及是否合法，需视具体情况判断。
若租赁合同明确约定提前退租的处理方式，比如约定提前退租不退租金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按约定执行，不退租金通常合法。
若合同无相关约定，从公平合理角度看，提前退租属于承租人违约，应当承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括支付违约金等。在扣除应承担的违约责任后，剩余租金应退还。
若因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致无法继续租赁房屋，比如房屋突发严重质量问题无法居住，此时要求退租金一般合法合理，承租人无需承担违约责任，出租人应退还相应租金。
总之，年付房租不租了退租金是否合法，关键在于合同约定以及是否存在法定免责事由等，具体需结合实际情况依据相关法律规定进行分析判定。
二、预付的房租租金可以退吗
预付房租租金能否退还，需依据具体情形判断。
若租赁合同明确约定了租金预付及退还条件，且符合约定情形，比如租赁期限提前结束是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，按照约定可以退还预付租金的，则应依约退还。
若没有约定，从法律角度看，如果是因出租方的过错，如房屋存在严重质量问题无法正常使用、擅自提高租金等违约行为，导致承租方无法实现租赁目的，承租方有权要求解除合同并退还预付租金，同时还可能要求出租方承担违约责任。
但若是承租方自身原因，如临时改变主意不想继续租赁，在没有法定或约定事由的情况下，要求退还预付租金可能较难得到支持。因为租赁合同是双方的合意，承租方随意解除合同可能构成违约，出租方有权按照合同约定或法律规定扣除部分或全部预付租金以弥补损失。总之，预付房租租金能否退还需结合合同约定及具体事实综合判断。
三、房租没有到期提前不租能退租金么
房租未到期提前不租，租金能否退还需依据具体情况判定。
若租赁合同明确约定提前退租的处理方式，比如约定提前退租不予退还租金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按约定执行，租金通常难以退还。
若合同无此类约定，从法律角度，提前退租构成违约。但承租人可与出租人协商，阐述提前退租的合理原因，争取出租人同意退还部分租金。若出租人同意，应签订书面协议明确退还金额、方式等。
若协商不成，需考虑提前退租是否给出租人造成实际损失。若有损失，如房屋闲置期间的租金损失、重新招租的费用等，出租人有权要求承租人赔偿。在扣除合理损失后，剩余租金应退还承租人。若损失小于已付租金，承租人可要求退还差额部分。
总之，租金能否退还及退还多少取决于合同约定、协商结果和实际损失等因素。
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