农村搬迁安置房是永久产权吗？农村搬迁安置房产权分情况：集体土地建的一般是小产权房，村民有使用权，产权受限交易受限且有政策风险；经批准将集体土地征为国有后建的，办理合法登记取得证书的，产权受法律充分保障可长期享有，要根据土地性质等确定产权情况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、农村搬迁安置房是永久产权吗
农村搬迁安置房的产权并非一定是永久的，需分情况来看：
一是如果安置房是在集体土地上建设，其土地性质为集体所有。这类安置房一般是小产权房，村民对房屋享有使用权，但土地所有权归集体。从严格意义上讲，小产权房的产权存在一定限制，不具有完整的、永久的产权，交易也受到诸多限制，且可能面临因政策调整等带来的风险。
二是若经过相关部门批准，将集体土地征收为国有土地后建设的安置房，且房屋产权办理了合法的不动产登记，取得了不动产权证书，那么在这种情况下，房屋所有权人对房屋享有合法的产权，在法律规定的范围内，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分，产权在法律上是得到充分保障的，理论上可以长期享有。
总之，农村搬迁安置房的产权情况要根据其土地性质及相关审批、登记情况来确定。
二、安置房买卖土地出让金怎么算
安置房买卖土地出让金的计算方式因地区政策和具体情况有所不同，常见的计算方法如下：
一是按土地级别收取。政府会根据当地土地的不同级别，制定相应的土地出让金标准。一般而言，土地级别越高，出让金数额相对越高。比如在一些城市，一级土地的出让金可能每平方米几百元，而级别较低的土地出让金相应会低一些。
二是按房屋成交价格的一定比例收取。例如，有的地方规定按照房屋成交价格的1%至3%收取土地出让金。假设一套安置房成交价格为100万元，若按2%收取，土地出让金则为2万元。
三是参照基准地价计算。相关部门会评估确定当地不同区域的基准地价，再根据安置房所在位置、土地用途等因素，在基准地价基础上进行修正后确定土地出让金数额。
需要注意的是，具体的计算标准应以当地政府部门的相关规定为准，在进行安置房买卖时，买卖双方应向当地土地管理部门等相关机构咨询明确的计算方式和缴纳要求。
三、安置房满五年是不是可以交易
安置房满五年在符合一定条件下通常是可以交易的，但具体情况因地区政策而异。
一方面，若安置房取得了完整的产权，即拥有房产证和土地使用证，满五年后一般可以像普通商品房一样在市场上进行自由交易。这种情况下，房屋产权明晰，交易受法律保护，买卖双方可以按照正常的房产交易流程办理相关手续，包括签订买卖合同、办理产权过户等。
另一方面，有些地区的安置房可能存在特殊规定。例如，部分安置房即使满五年，但土地性质仍为划拨，交易时可能需要补缴土地出让金等相关费用后，才能完成合法交易。还有些安置房可能受到当地政府的政策限制，如限制交易对象等。
总之，安置房满五年能否交易需结合当地具体政策及房屋产权状况确定。在进行安置房交易前，建议买卖双方详细了解当地相关规定，必要时咨询当地房产管理部门或专业法律人士，以避免交易风险。
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