买了现房是否需要办理预告登记？购买现房一般不需要办理预告登记。预告登记是为保障将来物权，针对未建成或正办初始登记房屋设立的。现房已建成且产权明晰，可办所有权转移登记保障权益，预告登记更多适用于期房交易。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买了现房是否需要办理预告登记
购买现房一般不需要办理预告登记。以下为你具体分析：
预告登记主要是为保障将来实现物权，针对尚未建成的房屋或者正在办理初始登记的房屋而设立的制度。其目的在于防止开发商将已出售的房屋再次出售或者进行抵押等损害购房者权益的行为。
对于现房而言，房屋已经建成且产权明晰，购房者可以直接办理房屋所有权转移登记，通过这种方式来确保自己对房屋的合法所有权。办理房屋所有权转移登记后，购房者依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，其权益能够得到充分的保障。
而预告登记更多适用于期房交易。在购买期房时，由于房屋尚未建成，购房者无法立即取得房屋所有权，此时办理预告登记能够有效保障购房者在房屋建成后顺利取得房屋所有权。所以，购买现房通常无需办理预告登记。
二、买了违建的房子能得到相应的赔偿吗
购买违建的房子通常难以得到相应赔偿，具体分析如下：
一是合同效力问题。违建房屋因违反法律法规的强制性规定，买卖此类房屋所签订的合同一般被认定为无效合同。根据法律规定，无效合同自始没有法律约束力，双方应各自返还因合同取得的财产。
二是赔偿责任认定。由于购买者在购买时应当对房屋的合法性进行必要的审查和了解，如果明知是违建房屋仍购买，自身存在一定过错。在这种情况下，很难要求获得与合法购房同等的赔偿。
三是特殊情况考虑。如果卖方在出售时故意隐瞒房屋违建的事实，导致购买者在不知情的情况下购买，购买者可以根据具体情况，要求卖方承担一定的赔偿责任，比如返还购房款及相应利息，赔偿因购房产生的合理损失等，但一般也难以获得基于合法房产预期利益的赔偿。
总之，购买违建房屋能否获得赔偿需根据具体情形判断，购买者应谨慎对待此类房产交易。
三、买了违法所得的房子怎么办
若购买了违法所得的房子，会面临不同的情况及相应处理方式：
其一，若购买时不知情。在这种情况下，购买人属于善意取得。一般而言，只要支付了合理的价格，完成了房屋的过户登记等法定手续，购买人可依法取得房屋的所有权。但如果原房屋所有人或相关司法机关等要求返还房屋，购买人需配合调查，若其合法权益受损，可通过向出售方主张赔偿等合法途径来维护自身权益。
其二，若购买时明知是违法所得的房子。这种行为可能涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。相关部门会依法追缴该房屋，购买人不仅无法取得房屋所有权，还可能面临刑事处罚。
总之，一旦发现购买的房子是违法所得，应立即停止相关行为，积极配合相关部门的调查处理，根据具体情况采取相应措施，以避免承担更严重的法律后果。
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