合同未到期租客不付房租怎么办？合同未到期租客不付房租，先查看租赁合同条款；再与租客沟通，保留记录要求限期支付；若限期未付，按合同追究违约责任；租客拒担责则起诉，诉讼要遵循程序。签合同时应明确条款、加强租客背景审查。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、合同未到期租客不付房租怎么办
若合同未到期租客不付房租，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同相关条款。合同中通常会对租金支付方式、时间及违约责任有明确约定，这是处理问题的重要依据。
其次，尝试与租客沟通。以书面或口头形式，向租客明确指出其未付房租的违约行为，要求其限期支付。保留沟通记录，以备后续需要。
若租客在限期内仍未支付房租，可根据合同约定追究其违约责任。比如，按合同规定扣除租客缴纳的押金，要求租客承担违约金等。
若租客拒绝承担责任，可采取法律手段。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，提交租赁合同、沟通记录等相关证据，请求法院判令租客支付拖欠房租、承担违约责任。在诉讼过程中，要严格遵循法律程序，维护自身合法权益。同时，为避免类似情况发生，在签订租赁合同时，应明确相关条款，加强对租客的背景审查。
二、合同未到期租户不租了退房租吗
合同未到期租户不租了，房租是否退还需依据具体情况判断。
若租赁合同明确约定了租户提前解约的情形及相应后果，比如约定租户提前退租时房租不予退还，那么从其约定。在此种情况下，房东有权依约不退还房租。
若合同没有此类约定，租户提前退租构成违约。根据法律规定，因违约给对方造成损失的，违约方需承担赔偿责任。此时，房东可扣除租户的房租用于弥补自身损失，如房屋空置期间的租金损失等。若扣除损失后仍有剩余房租，房东应退还租户；若损失超过已付房租，房东还有权要求租户补足差额。
如果房东同意租户提前退租，属于双方对合同的协商变更，房东可根据自身意愿决定是否退还房租以及退还的金额和方式。
总之，合同未到期租户不租了，房租退还是否退还取决于合同约定、违约造成的损失以及双方协商情况。
三、合同没到期租户要求退房租咋办
若合同没到期租户要求退房租，处理方式如下：
首先，查看租赁合同具体条款。合同中通常会对提前解约的情形及责任承担有所约定。若明确约定租户提前退租需承担违约责任及退款方式，按约定执行即可。
其次，若合同未约定或约定不明，从法律角度，租户提前退租构成违约。房东有权要求租户承担违约责任，弥补自身损失。损失一般包括剩余租期内的租金收益、房屋再次招租的成本等。
再者，建议房东与租户友好协商。了解租户退租原因，看是否有协商空间。比如，若租户因特殊困难退租，双方可协商适当退还部分房租，或帮助租户转租房屋以减少损失，协商一致后签订书面协议。
若协商不成，房东可采取法律手段。向法院提起诉讼，要求租户继续履行合同支付租金，或要求租户承担违约责任并赔偿损失。诉讼过程中，需提供租赁合同、租金支付记录等相关证据支持自身诉求。
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