跟二手房东合同期满,能跟业主签合同吗？与二手房东合同期满后通常可跟业主签合同。要先明确二手房东与业主原租赁合同情况，业主也有自主决定权。但原合同若有特殊转租约定可能受限。签合同前应了解原合同条款，避免法律风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、跟二手房东合同期满,能跟业主签合同吗
与二手房东合同期满后，通常是可以跟业主签合同的。
首先，需明确二手房东与业主之间的原租赁合同情况。若二手房东与业主的租赁合同允许二手房东转租，且二手房东的转租期限已届满，那么在原转租合同结束后，您与业主直接签订合同一般不存在法律障碍。
其次，业主有权自主决定是否与您签订租赁合同。只要业主愿意，在二手房东转租权限终止后，双方达成一致的租赁条件，便可以签订新的租赁合同。
不过，若二手房东与业主的租赁合同对转租有特殊约定，比如限制在一定期限内只能由二手房东转租，或在二手房东租赁期限内业主不得另行出租给他人等，那么在这些特殊约定限制范围内，您可能无法立即与业主签合同。
在尝试与业主签合同前，最好先了解清楚二手房东与业主原租赁合同的具体条款，避免潜在法律风险，确保后续租赁关系合法有效。
二、二手房子签了认购合同可以退房吗
二手房子签了认购合同后能否退房，需视具体情形而定。
若认购合同中明确约定了退房条件，且满足该条件，那么依据合同约定可以退房。比如约定在某个事项完成或特定情况出现时可退房，而相关情形已成就。
若卖方存在违约行为，致使购房者无法实现购房目的，购房者有权解除认购合同并要求退房。例如卖方隐瞒房屋重大质量问题、产权存在纠纷等。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同无法继续履行，购房者也可能有权退房。比如突发自然灾害使房屋严重受损。
但如果既无合同约定的退房事由，卖方也无违约情形，且不存在不可抗力等法定解除事由，购房者随意要求退房，可能需承担违约责任。违约责任通常包括没收定金等。所以，签了认购合同后能否退房，要结合认购合同条款、双方履行情况以及法律规定等多方面综合判断。
三、中在中介买二手房签签了合同可以退定金吗
能否退二手房定金，需视具体情形而定。
若因收受定金一方原因，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵等导致合同无法履行，根据法律规定，收受定金的卖方应双倍返还定金，买方可主张退回定金及相应赔偿。
若是买方自身原因，比如临时改变购房计划等，无故毁约不想继续履行合同，这种情况下定金一般不予退还，因为定金罚则旨在保障合同的履行，约束双方遵守约定。
还有一种情况，若因不可归责于买卖双方的事由，例如政策突然变动导致买方不符合购房条件等，致使合同未能订立，卖方应当将定金返还给买方。
所以，签合同后能否退定金要综合多方面因素考量，建议保留好相关证据，必要时通过协商或诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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