房产买卖合同夫妻一方签字另一方未签名有效吗？房产买卖合同夫妻一方签字另一方未签，效力分情况判断：房屋登记在签字方名下且买受人为善意，合同通常有效；登记在双方名下一方擅自签，合同效力待定；买受人明知房屋共有仍签约，合同效力由法院依原则判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产买卖合同夫妻一方签字另一方未签名有效吗
房产买卖合同夫妻一方签字另一方未签名，合同效力需分情况判断：
第一，若房屋登记在签字一方名下，且买受人为善意，即不知房屋为夫妻共有，同时支付合理对价并完成过户登记，合同通常有效。因买受人基于对产权登记的信赖进行交易，符合善意取得制度，此时未签字方权益可向签字方主张赔偿。
第二，若房屋登记在夫妻双方名下，一方未经另一方同意擅自签字，合同效力待定。若未签字方事后追认，合同有效；若未签字方拒绝追认，合同对未签字方不发生效力，但签字方需承担相应违约责任。
第三，即便房屋登记在夫妻一方名下，但买受人明知房屋为夫妻共有仍与一方签订合同，此时合同效力存在争议，法院会综合案件具体情况，根据公平原则和诚实信用原则判断合同效力。
二、夫妻共同买房子一方出钱怎么算
夫妻共同购买房屋，即便一方单独出钱，在法律上通常仍认定为夫妻共同财产。
这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方没有特别约定财产制的情况下，实行法定夫妻共同财产制。一方出钱购房的资金来源，若没有证据证明属于其个人财产，一般视为夫妻共同财产投入。
如果夫妻双方对该房屋产权归属有书面约定，比如约定该房屋归出钱方个人所有，或者按一定比例按份共有，那么应按照约定处理，此约定对双方具有法律约束力。
若双方没有书面约定，房屋登记在夫妻双方名下，无疑属于夫妻共同财产；若仅登记在出钱方名下，在没有相反证据时，也推定为夫妻共同财产。日后涉及房屋分割，通常均等分割，但会考虑婚姻持续时间、对家庭贡献大小等因素，酌情对出资较多方适当多分。
三、购房合同只有夫妻一人签名可以吗
购房合同只有夫妻一人签名，需分不同情况看待。
若房屋为夫妻一方个人财产，该方有权单独决定购房事宜，合同由其一人签名是有效的，后续产权登记在其个人名下。
若房屋是夫妻共同财产，原则上需夫妻双方共同签名。因为夫妻对共同财产有平等处理权，重大财产处置应共同决定。但实际操作中，若房产登记机构审查不严，仅一方签名也可能完成购房手续。在这种情况下，如果另一方知晓且未提出异议，视为对该行为的追认，合同有效；若另一方不知情，事后明确表示反对，合同效力可能存在争议，交易可能面临撤销风险。
此外，如果夫妻一方构成表见代理，即另一方有理由相信签字方有代理权，即使只有一人签名，合同对夫妻双方仍可能具有约束力。总之，具体要根据房屋性质、夫妻双方内部约定及实际情况综合判定合同效力。
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