房子要过户是不是要把贷款还清？一般房子过户需先还清贷款，原因：一是房屋有抵押贷款时银行享有权益，产权受限不能过户；二是房产管理部门审查严格，未结清贷款不符合过户条件。特殊情况可通过转按揭实现贷款未还清时过户，但不普遍且操作复杂，通常需先还清贷款再过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子要过户是不是要把贷款还清
在一般情况下，房子要过户是需要先把贷款还清的，原因主要有以下几点：
其一，从房屋产权角度来看，当房屋存在抵押贷款时，银行作为抵押权人对该房屋享有一定的权益。在贷款未还清前，房屋的产权处于受限状态，无法自由进行过户交易，以保障银行的债权安全。
其二，从过户流程方面考虑，房产管理部门在办理过户手续时，会对房屋的产权状况进行严格审查。若房屋存在未结清的贷款，是不符合过户条件的，不会予以办理相关手续。
不过，也存在一些特殊情况可以在贷款未还清时过户。比如，有些银行允许通过转按揭的方式，即把原借款人的贷款转给新的购房者，由新购房者继续偿还剩余贷款，在银行同意并办理相关手续后实现过户。但这种方式并非普遍适用，且操作相对复杂，需要银行、买卖双方等多方配合。总体而言，通常需先还清贷款再办理过户。
二、没还清贷款的房子可以过户吗
没还清贷款的房子在一般情况下是可以过户的，但存在不同的操作方式和相关限制。
一种常见的方式是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体流程通常为：买卖双方达成交易意向后，向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，办理相关的贷款变更手续，将贷款主体由出售人变更为购买人，随后再进行房屋产权过户登记。
另一种方式是提前还贷后过户。若出售人有足够的资金，可向贷款银行申请提前还清贷款，解除房屋抵押登记。在房屋产权恢复无抵押状态后，便可正常办理过户手续。
然而，需要注意的是，不同银行对于未还清贷款房屋过户的政策和要求可能有所差异。有些银行可能因风险控制等原因，对转按揭设置较高门槛或不予批准。因此，在进行此类房屋交易前，买卖双方应与贷款银行充分沟通，了解具体操作流程和要求，以确保交易顺利进行。
三、银行贷款未还清房子能过户吗
在银行贷款未还清的情况下，房子通常是可以过户的，但需要根据具体情况采取不同的处理方式。
一种常见的情况是，若要过户给直系亲属等特定对象，有些银行允许在不还清贷款的前提下办理转按揭手续。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。通过这种方式，由新的产权人继续偿还剩余贷款。
然而，若要将房子过户给非特定关系的第三人，一般需要先还清银行贷款，解除房屋的抵押状态后，才能正常办理过户手续。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押给银行的状态，根据相关法律和银行规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
总之，银行贷款未还清时房子能否过户取决于多种因素，包括银行政策、过户对象等，建议在办理前向贷款银行详细咨询并按照其要求操作。
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