房屋在租赁期间可以出售吗？房屋租赁期间可出售，依据“买卖不破租赁”原则，所有权转移后原租约仍有效，承租人可继续使用至租期届满。出租人有处分权但需通知承租人，否则承租人可主张赔偿。买受人应知晓租赁关系并受该原则约束。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋在租赁期间可以出售吗
房屋在租赁期间是可以出售的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人有权继续按照原租赁合同的约定使用房屋直至租赁期限届满。
对于出租人而言，其作为房屋所有权人，依法享有对房屋的处分权，包括出售房屋。但在出售时，出租人应当履行一定的通知义务。需在合理期限内提前通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应赔偿。
对于买受人来说，在购买租赁期间的房屋时，应当知晓该房屋存在租赁关系这一事实，并接受“买卖不破租赁”原则的约束，不得随意要求承租人提前搬离。
二、房屋在租赁期间法院能执行吗
房屋在租赁期间，法院在符合一定条件下是可以执行的，具体情况分析如下：
若租赁关系发生在法院查封之前，根据“买卖不破租赁”原则，租赁权可对抗法院的执行行为。在此情况下，法院虽可对房屋进行查封、拍卖等执行措施，但不影响承租人在租赁期限内继续占有、使用该房屋，新的房屋所有权人也需承受原租赁合同。
若租赁关系发生在法院查封之后，这种租赁行为不得对抗法院的执行。法院有权依法对房屋进行处置，承租人不能以租赁为由阻碍执行程序的进行。因为查封的目的在于限制房屋的处分，查封后再设立的租赁关系不能影响执行的效力。
另外，如果承租人对该房屋享有合法的优先购买权，在法院执行拍卖时，应保障其优先购买权的行使。总之，房屋租赁期间法院能否执行需根据租赁与查封的时间先后等具体情况判断。
三、房屋托管协议属于租赁协议吗
房屋托管协议不属于租赁协议，二者存在明显区别：
一是协议主体不同。房屋租赁协议的主体是出租人和承租人，主要是房屋所有者将房屋出租给使用者使用；而房屋托管协议主体是房屋所有者与托管人，托管人不一定是最终使用房屋的人。
二是协议目的不同。租赁协议的目的是实现房屋的使用和收益，承租人获得房屋一定期限的使用权；房屋托管协议目的在于房屋所有者委托托管人对房屋进行管理、维护等一系列服务，可能包括代为出租、收取租金等事项。
三是权利义务不同。在租赁协议中，承租人主要义务是按约支付租金、合理使用房屋；出租人主要义务是提供符合约定的房屋。在房屋托管协议中，托管人义务是按照委托人要求管理房屋，委托人则需向托管人支付相应托管费用等。
综上所述，房屋托管协议与租赁协议在主体、目的及权利义务等方面均有不同，不能将房屋托管协议等同于租赁协议。
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