房子过户的费用大概是多少？房子过户费用因多种因素而异，主要有契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。契税按住房情况和面积分不同税率，增值税、个人所得税等有相应征收规定，印花税、土地增值税个人销售住房大多暂免，还有登记费等小额费用，办理前可咨询相关部门。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子过户的费用大概是多少
房子过户费用因多种因素而异，主要包括以下几类：
（一）契税。若为家庭唯一住房且面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上的按1.5%征收。家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收（北上广深地区二套房契税政策有差异）。
（二）增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区非普通住房除外）。
（三）个人所得税。若能提供房屋原值凭证，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。满五唯一免征。
（四）印花税。一般按产权转移书据所载金额的0.05%贴花，个人销售或购买住房暂免征收。
（五）土地增值税。个人销售住房暂免征收。
此外，还可能有登记费等小额费用。具体费用建议在办理过户前向当地不动产登记部门或税务机关详细咨询。
二、房子过户大儿子小儿子需要签字吗
房子过户大儿子，小儿子是否需要签字，取决于多种情况。
若该房子属于父母的个人财产，父母拥有完全处分权，在父母自愿将房子过户给大儿子时，无需小儿子签字。因为这是父母对自身财产的合法处置。
若房子是父母与小儿子的共有财产，或者房子产权明确包含小儿子份额，那么将房子过户给大儿子时，小儿子必须签字同意。未经小儿子签字同意的过户行为，可能因侵犯小儿子财产权益而被认定无效。
若房子是父母遗产，在没有遗嘱明确将房子给大儿子的情况下，属于法定继承，房子应由所有法定继承人共同继承。此时若要过户给大儿子，小儿子作为法定继承人之一，需要签字放弃其应继承的份额，否则过户行为存在法律风险。
三、房子公证了没房主可以过户吗
一般情况下，没有房主参与，房子不能过户。
房屋过户是房屋所有权发生转移的重要法律行为，需要房屋所有权人即房主亲自到场或者提供合法有效的授权委托手续。公证本身并不改变房屋所有权归属，只是对相关事实或行为的真实性、合法性予以证明。
若仅对房屋相关事项进行公证，而没有房主同意并配合办理过户手续，房产登记部门不会办理过户。因为房产登记部门要确保过户行为是房屋所有权人的真实意思表示，防止出现无权处分等侵害房主权益的情况。
不过存在特殊情形，例如在房主去世后，继承人依法办理继承公证后，可凭借公证书及相关材料申请将房屋过户到继承人名下。但这本质也是基于合法继承取得房屋权益后进行的过户，并非没有实质意义上的“房主”（原房主去世后，继承人成为新的权益主体）参与。总之，没有房主的有效配合，房屋通常无法完成过户。
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