婚前买房没登记结婚房产怎么分配？婚前买房未登记结婚的房产分配：一方全额出资，房产归出资方；一方首付婚后还贷，房产归首付方，还贷及增值部分为共同财产；双方共同出资，一般按份共有，无法确定比例则等额共有，具体依实际情况和法律判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚前买房没登记结婚房产怎么分配
婚前买房未登记结婚的房产分配，需根据不同情况确定：
一是一方全额出资购房。若房产登记在出资方名下，该房产属于出资方的个人财产，另一方无权要求分割。因为这是其婚前个人财产的转化形式，购房资金来源于个人，房产自然归个人所有。
二是一方支付首付，婚后共同还贷。房产登记在首付支付方名下的，房产归首付支付方，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。由取得房产的一方对另一方进行相应补偿。
三是双方共同出资购房。不论房产登记在一方还是双方名下，该房产一般应认定为双方按份共有财产，按照各自的出资比例对房产进行分割。若无法确定出资比例，则视为等额共有。总之，具体的房产分配需结合实际出资、登记等情况，依据相关法律规定进行判定。
二、婚前两人买的房子分手了怎么办
婚前两人共同购买的房子，在分手时的处理方式，需根据具体情况确定：
一是看双方是否有书面约定。若有关于房产归属、份额等明确约定，应按约定执行。比如约定各自份额，分手时可按份额分割房产价值。
二是若没有书面约定，需考虑出资情况。若双方出资比例清晰，可按出资比例确定各自在房产中的权益，对房产进行价值评估后，按比例分割。例如一方出资60%，另一方出资40%，则按此比例分配房产价值。
三是若出资情况难以确定，一般视为双方等额出资，平均分割房产价值。可以协商一方取得房产所有权，并给予另一方相应经济补偿；也可以将房产出售，对所得价款进行分割。
若双方就房产分割无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照公平、合理的原则进行判决。
三、婚前买的保障房婚后要退出吗
婚前购买的保障房婚后是否需要退出，需根据具体情况判断：
一是看保障房的政策规定。不同地区的保障房政策存在差异，有些保障房政策明确规定，在购房人家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合保障条件时，就需要退出保障房。如果婚后家庭经济状况、住房状况等发生改变，达到了政策规定的退出标准，那么可能需要退出。
二是考虑婚姻对保障房资格的影响。若婚前购买保障房时是基于个人的低收入、无房等条件，婚后配偶的收入、房产等情况加入计算后，使得整个家庭不再符合保障房的准入条件，这种情况下也可能需要退出。
三是关注是否有特殊约定或规定。有些保障房项目可能有特殊约定，例如约定在一定期限内不得因婚姻等情况改变居住状态等。若没有违反相关约定，且婚后仍符合保障条件，通常就不需要退出。
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