安置房没有房产证是属于不动产吗？安置房即便没房产证也属不动产，符合其不可移动的基本特征。合法建造且经认可的安置房，建造人完成建造时取得物权，但无房产证会限制处分权能。没房产证有诸多风险，影响权益行使与保障。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、安置房没有房产证是属于不动产吗
安置房即便没有房产证，也属于不动产。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，包括土地，房屋等地上附着物。安置房作为房屋，物理属性上不可移动，符合不动产的基本特征。
从法律角度看，虽然没有房产证，但只要该安置房是合法建造并经相关部门认可的，其物权归属在法律上是有规定的。建造行为完成时，建造人即取得该房屋的物权，只不过没有房产证可能会在一定程度上限制其交易、抵押等处分权能的实现。
然而，没有房产证会带来诸多风险。比如，在面临房屋产权纠纷时，因缺乏权属证明，权益难以得到有效保障；在房屋征收拆迁等情形下，补偿认定也可能会出现波折。总之，安置房属于不动产范畴，但缺少房产证会影响其权益行使与保障。
二、三产和安置房有什么不同
三产和安置房存在多方面不同：
-性质方面：三产用地是集体所有土地，通常由村集体发展第三产业使用，目的在于壮大集体经济。安置房是因城市建设、拆迁等原因，为安置被拆迁人而建设的房屋，其土地性质可能是国有划拨或出让。
-产权归属：三产用房产权一般归村集体，村民拥有一定使用权益，但房屋产权证书办理较为复杂，有的难以取得完全个人产权。安置房若土地为出让性质，被拆迁人取得完整产权，可自由上市交易；若为划拨性质，上市交易可能需补缴土地出让金。
-建设目的：三产主要为推动农村集体经济发展，增加集体和村民收入，如建设商业楼、农贸市场等。安置房旨在解决被拆迁人的居住安置问题，保障其居住权益。
-交易情况：三产用房交易受限较多，因产权性质特殊，不能像普通商品房自由买卖。安置房在满足一定条件后，可按规定上市交易，交易流程与普通商品房相近。
三、安置房办个房产证要交十几万吗
安置房办理房产证是否需缴纳十几万元，需依据具体情况判定。
首先，明确安置房性质。不同性质的安置房，办证时税费政策有别。比如，因重大市政工程动迁建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得房产证一定期限内（通常5年）限制交易，办理房产证时的税费与普通商品房有差异。
其次，分析税费构成。办理房产证涉及多种税费，主要有契税，一般根据房屋面积及是否为首套房等因素确定税率，通常在1%-3%不等；还有维修基金，通常按房屋一定比例收取。此外，可能有登记费等小额费用。
再者，结合房屋实际状况。若安置房面积较大，且不符合契税优惠条件等，各项税费累计可能较高。但仅说办房产证要交十几万元，无法直接判定是否合理，需综合考虑房屋面积、性质、当地具体税费政策等多方面因素后，才能得出准确结论。
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